房地產(chǎn)做賬基本的流程,最近很多的小伙伴都在咨詢房地產(chǎn)做賬的流程是什么,房地產(chǎn)是一個綜合性相對比較復(fù)雜,它主要是建筑物與土地構(gòu)成,所以相關(guān)的賬務(wù)處理比一般的企業(yè)相對比較復(fù)雜繁瑣,因此為了大家進(jìn)一步的掌握房地產(chǎn)的相關(guān)賬務(wù)處理,小編就主要整理了以下內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
房地產(chǎn)做賬基本的流程,最近很多的小伙伴都在咨詢房地產(chǎn)做賬的流程是什么,房地產(chǎn)是一個綜合性相對比較復(fù)雜,它主要是建筑物與土地構(gòu)成,所以相關(guān)的賬務(wù)處理比一般的企業(yè)相對比較復(fù)雜繁瑣,因此為了大家進(jìn)一步的掌握房地產(chǎn)的相關(guān)賬務(wù)處理,小編就主要整理了以下內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
先談?wù)剷嬃鞒贪?。房地產(chǎn)行業(yè)的會計流程與其他行業(yè)的會計流程大同小異。
1、關(guān)于費用的報銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字,部門負(fù)責(zé)人簽字,然后由會計部門的有關(guān)人員審核,最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后,由出納支付。出納做記賬憑證。
2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款,有的企業(yè)由會計部會同工程部按定額或形象進(jìn)度測算工程進(jìn)度并以此支付工程款,有的企業(yè)只由工程部測算工程進(jìn)度,有關(guān)人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。
3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證,并據(jù)此核對現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。
4、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行會計記賬憑證審核。
5、由會計部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。
6、由會計部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會計部有關(guān)人員審核,再記賬。
7、填制會計報表、稅表。
再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會計科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會計科目與一般的制造業(yè)的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是:
工業(yè)企業(yè)一般不使用:預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”,房地產(chǎn)行業(yè)改為:“開發(fā)成本”,它下面設(shè)6個二級科目,分別是:
1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費
2.前期工程費、
3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費、
4.建筑安裝工程費、
5配套設(shè)施工程費、
6.開發(fā)間接費。
一般房地產(chǎn)行業(yè)按項目、開發(fā)期設(shè)置三級科目。(必須說明,在成本核算方面,最理想的核算方法是按棟核算成本,以建筑面積做為分配混合費用的依據(jù)。但是,由于實際工作中,由于有關(guān)人員、收費等是打包的形式,按上述方法分?jǐn)傒^難,再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同,可以采用按項目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”;“制造費用”改為“開發(fā)間接費用”。
由于房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品周期較長,一般的按會計準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時間會較長,但是,國家的稅收不能延期,因此,有關(guān)的稅法規(guī)定,按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計算繳納營業(yè)稅及附加稅。也就是說,當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷售期房的時候,就開始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅,房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開發(fā)完畢后,要匯算清繳土地增值稅。
關(guān)于房地產(chǎn)做賬基本的流程,小編就為大家介紹到這了,相信大家對此應(yīng)該都有所了解了,各位會計人員如果想要了解更多做賬方面的知識內(nèi)容,歡迎大家微信掃碼關(guān)注我們,即可向老師免費領(lǐng)取相關(guān)的資料,或免費試聽相關(guān)的課程,不斷的拓展自己的知識范圍。
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