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房地產(chǎn)做賬基本的流程，最近很多的小伙伴都在咨詢(xún)房地產(chǎn)做賬的流程是什么，房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性相對(duì)比較復(fù)雜，它主要是建筑物與土地構(gòu)成，所以相關(guān)的賬務(wù)處理比一般的企業(yè)相對(duì)比較復(fù)雜繁瑣，因此為了大家進(jìn)一步的掌握房地產(chǎn)的相關(guān)賬務(wù)處理，小編就主要整理了以下內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

房地產(chǎn)做賬基本的流程，最近很多的小伙伴都在咨詢(xún)房地產(chǎn)做賬的流程是什么，房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性相對(duì)比較復(fù)雜，它主要是建筑物與土地構(gòu)成，所以相關(guān)的賬務(wù)處理比一般的企業(yè)相對(duì)比較復(fù)雜繁瑣，因此為了大家進(jìn)一步的掌握房地產(chǎn)的相關(guān)賬務(wù)處理，小編就主要整理了以下內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

房地產(chǎn)做賬的基本流程是什么

一.房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)處理流程

先談?wù)剷?huì)計(jì)流程吧。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程與其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異。

1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷(xiāo)。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門(mén)負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門(mén)的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。

再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來(lái)等都用。不同的是：

工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開(kāi)發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

2.前期工程費(fèi)、

3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)、

4.建筑安裝工程費(fèi)、

5配套設(shè)施工程費(fèi)、

6.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目。(必須說(shuō)明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開(kāi)發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫(kù)存商品”改為“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”;“制造費(fèi)用”改為“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”。

二.再談?wù)動(dòng)嘘P(guān)稅費(fèi)情況。

由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品周期較長(zhǎng)，一般的按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求確認(rèn)收入時(shí)間會(huì)較長(zhǎng)，但是，國(guó)家的稅收不能延期，因此，有關(guān)的稅法規(guī)定，按企業(yè)收取的預(yù)收款為稅基計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅。也就是說(shuō)，當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售期房的時(shí)候，就開(kāi)始交稅。并且按一定的比例預(yù)交企業(yè)所得稅、土地增值稅，房地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該繳納土地使用稅。當(dāng)工程開(kāi)發(fā)完畢后，要匯算清繳土地增值稅。

關(guān)于房地產(chǎn)做賬基本的流程，小編就為大家介紹到這了，相信大家對(duì)此應(yīng)該都有所了解了，各位會(huì)計(jì)人員如果想要了解更多做賬方面的知識(shí)內(nèi)容，歡迎大家微信掃碼關(guān)注我們，即可向老師免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)的資料，或免費(fèi)試聽(tīng)相關(guān)的課程，不斷的拓展自己的知識(shí)范圍。