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我們知道，房地產(chǎn)業(yè)是所有行業(yè)里涉及稅種最多最復(fù)雜的，增值稅是征收稅種里中的大類，我們?nèi)粘Ｔ谔幚矸康禺a(chǎn)增值稅的時候，也經(jīng)常會碰到一些問題，那么你知道最新房地產(chǎn)增值稅計稅方法嗎?更多內(nèi)容，請跟小編一起看下文吧!

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1.計算公式：增值稅應(yīng)納稅額=銷項稅額-進(jìn)項稅額=(全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)/(1+9%)*9%-企業(yè)當(dāng)期進(jìn)項稅額

2.預(yù)繳方式：在企業(yè)預(yù)售階段，房開采取預(yù)收款方式銷售不動產(chǎn)，在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

預(yù)繳稅額=預(yù)收款/(1+適用稅率或征收率)*3%，適用一般計稅方式的話，適用稅率為9%，適用簡易計稅方法的，按5%的征收率。

3.值得一提的是，2016年5月1日起，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了營改增，即2016年5月1日起，房開銷售房子需要繳納增值稅，而不再是營業(yè)稅。在《營改增暫行辦法》中規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅辦法按照5%的征收率計稅。

4.關(guān)于房地產(chǎn)老項目的界定：

(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目。

(2)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4 月30日前的建筑工程項目。

5.不同納稅人開發(fā)老項目與新項目繳納增值稅的情況匯總?cè)缦拢?

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