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我們知道隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大人，為了防止房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，提高了房地產(chǎn)稅收，抑制其發(fā)展態(tài)勢(shì)，那么我們要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候如何省稅呢?企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的節(jié)稅方式有哪些?

我們知道隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大熱，為了防止房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，國(guó)家出臺(tái)了一系列政策，提高了房地產(chǎn)稅收，抑制其發(fā)展態(tài)勢(shì)，那么我們要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候如何省稅呢?企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的節(jié)稅方式有哪些?

甲公司旗下100%控股的乙公司身上有幾套商品房，原來(lái)購(gòu)置成本1個(gè)億，目前市場(chǎng)售價(jià)5個(gè)億?，F(xiàn)在乙公司想處理掉身上的房產(chǎn)，如何處理省稅?

選擇方式一：資產(chǎn)出售

1、增值稅=(5億元-1億元)*9%=360萬(wàn)元

2、附加稅費(fèi)=增值稅360萬(wàn)元*12%=43.2萬(wàn)元

3、應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率=(轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入總額-扣除項(xiàng)目金額)×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率=(5億元-1億元-43.2萬(wàn)元)*60%-(1億元+43.2萬(wàn)元)*35%=20458.96萬(wàn)元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元-43.2萬(wàn)元-20458.96萬(wàn)元)*25%=4874.46萬(wàn)元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬(wàn)元

合計(jì)：25761.62萬(wàn)元

選擇方式二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、增值稅=0元

2、附加稅費(fèi)=0元

3、應(yīng)納土地增值稅=0萬(wàn)元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元)*25%=1億元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬(wàn)元

合計(jì)：10025萬(wàn)元

稅負(fù)降低：15736.62萬(wàn)元

提醒當(dāng)公司有大額資產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓(股權(quán)收購(gòu))的方式，稅負(fù)大大低于資產(chǎn)出售(資產(chǎn)收購(gòu))的方式!

參考：

1、《土地增值稅暫行條例》第二規(guī)定:轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。土地增值稅的納稅義務(wù)人是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的單位和個(gè)人。包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商業(yè)戶以及其他單位和個(gè)人。

2、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知 》財(cái)稅(2018 )17號(hào)第九條規(guī)定: 在股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)(股份)，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

3、《印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào))中印花稅稅目稅率表規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，按書(shū)據(jù)所載金額0.5‰貼花。

4、《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問(wèn)題的解釋和規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[1991]155號(hào))第十條規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍如何劃定明確，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書(shū)據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書(shū)據(jù)。

看完上文之后，是不是get到很多知識(shí)點(diǎn)?學(xué)會(huì)企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的節(jié)稅方式，掌握稅收籌劃的技能，成為一個(gè)懂稅務(wù)的會(huì)計(jì)人員。種一棵樹(shù)最好的時(shí)間是在十年前，其次是現(xiàn)在。來(lái)會(huì)計(jì)教練學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)知識(shí)，成為一個(gè)更好的會(huì)計(jì)師!