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我們知道隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的大人，為了防止房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，國家出臺了一系列政策，提高了房地產(chǎn)稅收，抑制其發(fā)展態(tài)勢，那么我們要進行房產(chǎn)轉讓的時候如何省稅呢?企業(yè)房產(chǎn)轉讓的節(jié)稅方式有哪些?

我們知道隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟的大熱，為了防止房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟，國家出臺了一系列政策，提高了房地產(chǎn)稅收，抑制其發(fā)展態(tài)勢，那么我們要進行房產(chǎn)轉讓的時候如何省稅呢?企業(yè)房產(chǎn)轉讓的節(jié)稅方式有哪些?

甲公司旗下100%控股的乙公司身上有幾套商品房，原來購置成本1個億，目前市場售價5個億?，F(xiàn)在乙公司想處理掉身上的房產(chǎn)，如何處理省稅?

選擇方式一：資產(chǎn)出售

1、增值稅=(5億元-1億元)*9%=360萬元

2、附加稅費=增值稅360萬元*12%=43.2萬元

3、應納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率=(轉讓房地產(chǎn)的收入總額-扣除項目金額)×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除率=(5億元-1億元-43.2萬元)*60%-(1億元+43.2萬元)*35%=20458.96萬元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元-43.2萬元-20458.96萬元)*25%=4874.46萬元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬元

合計：25761.62萬元

選擇方式二：股權轉讓

1、增值稅=0元

2、附加稅費=0元

3、應納土地增值稅=0萬元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元)*25%=1億元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬元

合計：10025萬元

稅負降低：15736.62萬元

提醒當公司有大額資產(chǎn)需要轉讓的時候，采取股權轉讓(股權收購)的方式，稅負大大低于資產(chǎn)出售(資產(chǎn)收購)的方式!

參考：

1、《土地增值稅暫行條例》第二規(guī)定:轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應依照本條例繳納土地增值稅。土地增值稅的納稅義務人是有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物的單位和個人。包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、機關、社會團體、個體工商業(yè)戶以及其他單位和個人。

2、《財政部 國家稅務總局關于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知 》財稅(2018 )17號第九條規(guī)定: 在股權(股份)轉讓中，單位、個人承受公司股權(股份)，公司土地、房屋權屬不發(fā)生轉移，不征收契稅。

3、《印花稅暫行條例》(國務院令第11號)中印花稅稅目稅率表規(guī)定：產(chǎn)權轉移書據(jù)，按書據(jù)所載金額0.5‰貼花。

4、《國家稅務局關于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[1991]155號)第十條規(guī)定：“產(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目中“財產(chǎn)所有權”轉移書據(jù)的征稅范圍如何劃定明確，“財產(chǎn)所有權”轉移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機關登記注冊的動產(chǎn)、不動產(chǎn)的所有權轉移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權轉讓所立的書據(jù)。

看完上文之后，是不是get到很多知識點?學會企業(yè)房產(chǎn)轉讓的節(jié)稅方式，掌握稅收籌劃的技能，成為一個懂稅務的會計人員。種一棵樹最好的時間是在十年前，其次是現(xiàn)在。來會計教練學習更多會計知識，成為一個更好的會計師!