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二手房交易的過程中涉及到哪些稅費(fèi)的征收呢?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行二手房交易行為的，國家稅務(wù)部門是會(huì)征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個(gè)人所得稅等;可能很多會(huì)計(jì)人員對于征收方式和計(jì)算方法不是很清楚，嚴(yán)重影響了工作進(jìn)程。接下來詳細(xì)看看二手房交易買賣雙方都需要交哪些稅費(fèi)吧?

二手房交易的過程中涉及到哪些稅費(fèi)的征收呢?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行二手房交易行為的，國家稅務(wù)部門是會(huì)征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個(gè)人所得稅等;可能很多會(huì)計(jì)人員對于征收方式和計(jì)算方法不是很清楚，嚴(yán)重影響了工作進(jìn)程。接下來詳細(xì)看看二手房交易買賣雙方都需要交哪些稅費(fèi)吧?

二手房交易買賣雙方需要交的稅費(fèi)整理

賣方(轉(zhuǎn)讓方)

涉及的主要的稅費(fèi)--增值稅、 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。

實(shí)方(受讓方)

涉及的主要的稅費(fèi)--契稅和印花稅。

增值稅

1.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。

2.涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形:

離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的住房

北京、上海、廣州、深圳地區(qū)

非北京、上海、廣州、深圳地區(qū)

城市維護(hù)建設(shè)稅及附加費(fèi)

以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅(征)依據(jù)，分別計(jì)算市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)的5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的1%的城市維護(hù)建設(shè)稅、3%的教育費(fèi)附加和2%的地方教育附加。

2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人可疊加享受減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加(境外個(gè)人不適用教育費(fèi)附加、地方教育附加減半征收優(yōu)惠政策)。

土地增值稅

對個(gè)人銷售住房，暫免征收土地增值稅。

印花稅

對個(gè)人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。

個(gè)人所得稅

契稅

滿足以下條件即可免征或不征契稅:

1、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。

2、因夫妻財(cái)產(chǎn)分割將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,不征收契稅。

3、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承房屋權(quán)屬，不征契稅。

政策依據(jù)

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅字 [1994] 20號)

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006] 108號)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2008] 137號)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅(2016] 23號)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016] 36號)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》(財(cái)稅(2016] 43號)

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅[2019] 13號)

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