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二手房交易的過程中涉及到哪些稅費的征收呢?根據(jù)相關規(guī)定，進行二手房交易行為的，國家稅務部門是會征收增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個人所得稅等;可能很多會計人員對于征收方式和計算方法不是很清楚，嚴重影響了工作進程。接下來詳細看看二手房交易買賣雙方都需要交哪些稅費吧?

二手房交易的過程中涉及到哪些稅費的征收呢?根據(jù)相關規(guī)定，進行二手房交易行為的，國家稅務部門是會征收增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、契稅和個人所得稅等;可能很多會計人員對于征收方式和計算方法不是很清楚，嚴重影響了工作進程。接下來詳細看看二手房交易買賣雙方都需要交哪些稅費吧?

二手房交易買賣雙方需要交的稅費整理

賣方(轉讓方)

涉及的主要的稅費--增值稅、 城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。

實方(受讓方)

涉及的主要的稅費--契稅和印花稅。

增值稅

1.個人銷售自建自用住房，免征增值稅。

2.涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉讓不動產(chǎn)、土地使用權，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形:

離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權。

3.個人轉讓購買的住房

北京、上海、廣州、深圳地區(qū)

非北京、上海、廣州、深圳地區(qū)

城市維護建設稅及附加費

以實際繳納的增值稅為計稅(征)依據(jù)，分別計算市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)的5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的1%的城市維護建設稅、3%的教育費附加和2%的地方教育附加。

2019年1月1日至2021年12月31日，對增值稅小規(guī)模納稅人可疊加享受減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加(境外個人不適用教育費附加、地方教育附加減半征收優(yōu)惠政策)。

土地增值稅

對個人銷售住房，暫免征收土地增值稅。

印花稅

對個人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。

個人所得稅

契稅

滿足以下條件即可免征或不征契稅:

1、在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。

2、因夫妻財產(chǎn)分割將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方,不征收契稅。

3、法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承房屋權屬，不征契稅。

政策依據(jù)

《中華人民共和國個人所得稅法》《財政部國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》(財稅字 [1994] 20號)

《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006] 108號)

《財政部國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅[2008] 137號)

《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅(2016] 23號)

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016] 36號)

《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》(財稅(2016] 43號)

《財政部國家稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財稅[2019] 13號)

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