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營(yíng)改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電怎么做賬?物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應(yīng)資質(zhì)條件，經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)型經(jīng)濟(jì)實(shí)體，是獨(dú)立的企業(yè)法人。許多初步進(jìn)入會(huì)計(jì)行業(yè)的伙伴不清楚營(yíng)改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電費(fèi)怎么做賬，本文針對(duì)此問(wèn)題做了簡(jiǎn)單的講解，希望可以對(duì)你有所幫助。

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問(wèn)：

我是小規(guī)模物業(yè)的，原本是代付代收水電，差額征收營(yíng)業(yè)稅，但現(xiàn)在營(yíng)改增后是變?nèi)~了，以前代付代收掛其他應(yīng)收款，現(xiàn)在只能做營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)成本了，但問(wèn)題是以前掛往來(lái)的賬戶(hù)現(xiàn)在不掛了，應(yīng)該怎么處理好?

答：

一、營(yíng)改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電的賬務(wù)處理：

1、代收業(yè)主水電費(fèi)時(shí)，開(kāi)具發(fā)票：借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅

2、代付水電局時(shí)：借：管理費(fèi)用-水電費(fèi)貸：銀行存款

二、根據(jù)財(cái)稅[2016]36號(hào)規(guī)定，物業(yè)公司代收水、電、氣、垃圾處理費(fèi)等，如果以物業(yè)公司的名義為客戶(hù)開(kāi)具發(fā)票，應(yīng)按適用稅率申報(bào)繳納增值稅。

三、同時(shí)符合以下條件的代收代交的水電費(fèi)，暫不征收增值稅：

(1)自來(lái)水公司、電力公司將發(fā)票開(kāi)具給客戶(hù);(2)物業(yè)公司將該項(xiàng)發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶(hù);(3)物業(yè)公司按自來(lái)水公司、電力公司實(shí)際收取的水電費(fèi)與客戶(hù)結(jié)算。

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)營(yíng)改增)是指以前繳納營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改成繳納增值稅，增值稅只對(duì)產(chǎn)品或者服務(wù)的增值部分納稅，減少了重復(fù)納稅的環(huán)節(jié)。

是黨中央、國(guó)務(wù)院，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展新形勢(shì)，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策，目的是加快財(cái)稅體制改革、進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)稅，調(diào)動(dòng)各方積極性，促進(jìn)服務(wù)業(yè)尤其是科技等高端服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)和消費(fèi)升級(jí)、培育新動(dòng)能、深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

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