發(fā)布時(shí)間:2020-07-11 15:17來源:會計(jì)教練
關(guān)注公眾號6月19日財(cái)政部印發(fā)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計(jì)處理規(guī)定》的通知(財(cái)會〔2020〕10號),明確了特殊時(shí)期租金減讓簡化處理的相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)財(cái)會人員對租金租賃問題都深感頭痛,這次因?yàn)橐咔橐_始處理租金減讓問題,實(shí)在是壓力山大,還在為此苦惱的朋友,快來跟小編一起在下文了解一下吧!
6月19日財(cái)政部印發(fā)《新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會計(jì)處理規(guī)定》的通知(財(cái)會〔2020〕10號),明確了特殊時(shí)期租金減讓簡化處理的相關(guān)規(guī)定。對于大多數(shù)財(cái)會人員對租金租賃問題都深感頭痛,這次因?yàn)橐咔橐_始處理租金減讓問題,實(shí)在是壓力山大,還在為此苦惱的朋友,快來跟小編一起在下文了解一下吧!
租金減讓主要包括租金減免、延期支付以及兩者組合等三種情形。
1.租金減免。租金減免直接減少雙方現(xiàn)金流入或流出金額,出租方在會計(jì)上應(yīng)減少收入金額的確認(rèn)與計(jì)量,承租方在會計(jì)上應(yīng)減少成本或費(fèi)用金額的確認(rèn)與計(jì)量。
2.延期支付。租賃付款額不變,如果不考慮資金的時(shí)間價(jià)值,延期支付不影響出租方收入金額的確認(rèn)與計(jì)量,不影響承租方成本費(fèi)用金額的確認(rèn)與計(jì)量。
下列兩種情形,租金減讓導(dǎo)致租賃對價(jià)基本不變但支付時(shí)點(diǎn)延遲,屬于延期支付租金的特殊情形:
一是在減免一定期間租金的同時(shí)等量調(diào)增后續(xù)租賃期間租金。如減免2020年1—6月份20%租金,同時(shí)等量調(diào)增7—12月份租金,租賃付款額總量未變,但支付時(shí)點(diǎn)推遲,視為延期支付租金。
二是在減免一定期間租金的同時(shí)將租賃期延長不超過減免期的期間并收取等量租金。如甲乙雙方簽訂的租賃合同,約定每月租金10萬元,2020年6月30日為合同到期日。受疫情影響,雙方約定免收2020年4—6月份租金,同時(shí)延長租賃期限3個(gè)月,每個(gè)月收取租金10萬元。較合同修改前,租賃付款額總量未發(fā)生變化,只是支付時(shí)點(diǎn)推遲,視為延期支付租金。
3.租金減免與延期支付的組合。下列兩種情形,租金減讓導(dǎo)致租賃對價(jià)減少且支付時(shí)點(diǎn)延遲的,屬于租金減免與延期支付的組合:
一是在減免一定期間租金的同時(shí)減量調(diào)增后續(xù)租賃期間租金。如減免2020年1—6月份20%租金,同時(shí)按10%比例調(diào)增7—12月份租金,則租賃付款額總量減少,同時(shí)支付時(shí)點(diǎn)推遲。
二是在減免一定期間租金的同時(shí)將租賃期延長不超過減免期的期間并收取減量租金。如甲乙雙方簽訂的租賃合同,約定每月租金10萬元,2020年6月30日為合同到期日。受疫情影響,雙方約定免收2020年4—6月份租金,同時(shí)延長租賃期限3個(gè)月,每個(gè)月收取租金8萬元。較合同修改前,租賃付款額總量減少6萬元,同時(shí)支付時(shí)點(diǎn)推遲。
依照財(cái)會〔2020〕10號規(guī)定,租金減讓可以選擇簡化處理方法,應(yīng)滿足的條件可以概括為:一個(gè)前提條件和三個(gè)必須條件。
其中,一個(gè)前提條件是指:只有按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號—租賃》(包括2006年頒布的準(zhǔn)則及2018年修訂后重新頒布的準(zhǔn)則)對租賃業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)處理的才能選擇適用簡化處理方法。執(zhí)行《小企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》及《企業(yè)會計(jì)制度》的企業(yè)不能選擇適用。
三個(gè)必須條件是指:
一是減讓后的租賃對價(jià)較減讓前減少或基本不變。其中,租賃對價(jià)未折現(xiàn)或按減讓前折現(xiàn)率折現(xiàn)均可。如何理解?
分析:
1.比較租賃對價(jià)是否發(fā)生變化,可以用未折現(xiàn)的應(yīng)付租賃付款額進(jìn)行比較,也可以用租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行比較,如為后者,折現(xiàn)率應(yīng)為減讓前折現(xiàn)率,即折現(xiàn)率保持不變。
2.租金減免一定會使租賃對價(jià)減少。租金延期支付,在考慮資金時(shí)間價(jià)值的基礎(chǔ)上,會減少租賃對價(jià);如果不考慮資金時(shí)間價(jià)值,租賃對價(jià)不變。
結(jié)論:通常情況下,租金發(fā)生減讓,租賃對價(jià)較減讓前不會增加,只能是減少或基本不變。所以,發(fā)生租金減讓,基本能夠滿足減讓后的租賃對價(jià)較減讓前減少或基本不變這一必須條件。
二是減讓僅針對2021年6月30日前的應(yīng)付租賃付款額,2021年6月30日后應(yīng)付租賃付款額增加不影響滿足該條件,2021年6月30日后應(yīng)付租賃付款額減少不滿足該條件。
分析:
簡化處理方法僅適用特定時(shí)期發(fā)生的租金減讓。2021年6月30日后應(yīng)付租賃付款額無論是增加還是減少,均不影響2021年6月30日前的租金減讓是否可以選擇適用簡易處理方法。
三是綜合考慮定性和定量因素后認(rèn)定租賃的其他條款和條件無重大變化。
提醒:
除租金減免或延期支付外,租賃合同的其他條款發(fā)生重大變化,不能選擇適用簡化處理方法。
思考:
除房產(chǎn)租金之外的其他租金,如設(shè)備租金等,發(fā)生租金減讓,可否選擇適用簡化處理方法?
提醒:
凡是會計(jì)核算適用租賃準(zhǔn)則的租金,發(fā)生減讓,只要同時(shí)符合前述條件,均可選擇適用簡化處理方法。
依照財(cái)會〔2020〕10號規(guī)定,同時(shí)滿足簡化處理?xiàng)l件的租金減讓,企業(yè)可以按照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號—租賃》進(jìn)行會計(jì)處理,也可以選擇簡化處理方法。
企業(yè)選擇采用簡化方法的,不需要評估是否發(fā)生租賃變更,也不需要重新評估租賃分類。企業(yè)應(yīng)當(dāng)將該選擇一致地應(yīng)用于類似租賃合同,不得隨意變更。
有關(guān)“有關(guān)疫情期間租金減讓的問題”的分享暫時(shí)就到這里啦,不知道看完本文的你,有沒有g(shù)et到一些新的發(fā)現(xiàn)與收獲呢?積少成多,聚沙成塔,會計(jì)的成長與進(jìn)步是在每一次的積累與學(xué)習(xí)中得到,想要獲取更多財(cái)會知識,成為一個(gè)優(yōu)秀的會計(jì)師,那么從現(xiàn)在起開始努力吧,加入會計(jì)教練,即刻進(jìn)入學(xué)習(xí)!
版權(quán)聲明:
* 凡會計(jì)教練注明 “原創(chuàng)” 的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用,如需轉(zhuǎn)載請?jiān)谖闹酗@著位置標(biāo)注“原文來源:會計(jì)教練”。
* 本網(wǎng)站的部分作品由網(wǎng)絡(luò)用戶和讀者投稿,我們不確定投稿用戶享有完全著作權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》,如果侵犯了您的權(quán)利,我們將按照規(guī)定及時(shí)更正與刪除。【投訴通道】
●超全面費(fèi)用報(bào)銷流程及制度!含差旅費(fèi)、業(yè)務(wù)
●即日起,企業(yè)有銷無進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)大!這173個(gè)風(fēng)
●金稅四期下財(cái)務(wù)人員需自查的:業(yè)務(wù)招待費(fèi)1
●當(dāng)月還差多少進(jìn)項(xiàng)票怎么計(jì)算?當(dāng)月進(jìn)項(xiàng)計(jì)算
●有了這三套成本核算系統(tǒng),再也不怕成本核算
●43個(gè)財(cái)務(wù)比率分析計(jì)算公式,附財(cái)務(wù)比率分
●終于把合同履約成本的賬務(wù)處理講透徹了!附
●找到了!一套完整的建筑施工項(xiàng)目成本費(fèi)用分
iphone下載
Android下載
微信公眾號