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房地產企業(yè)會計是很多求職者都會選擇的，一方面是薪資待遇很不錯，另外一方面自己在本行業(yè)發(fā)展有更多的機遇。但是房地產企業(yè)會計實操做賬確實很多小伙伴都覺得很難理解和掌握的。就比如有關成本費用的會計核算以及增值稅的處理等等，為此困擾的小伙伴，今天小編帶來了房地產企業(yè)開發(fā)成本預提的賬務處理怎么做，供大家參考學習!

房地產企業(yè)會計是很多求職者都會選擇的，一方面是薪資待遇很不錯，另外一方面自己在本行業(yè)發(fā)展有更多的機遇。但是房地產企業(yè)會計實操做賬確實很多小伙伴都覺得很難理解和掌握的。就比如有關成本費用的會計核算以及增值稅的處理等等，為此困擾的小伙伴，今天小編帶來了房地產企業(yè)開發(fā)成本預提的賬務處理怎么做，供大家參考學習!

房地產企業(yè)開發(fā)成本預提的會計分錄

1.項目竣工時根據合同成本(預計決算成本)與賬面已發(fā)生成本的差額進行成本計提，借記“開發(fā)成本—××費用-暫估”，貸記“應付賬款-暫估”;

2.根據計提后的開發(fā)成本余額分攤結轉至對應開發(fā)產品，借記“開發(fā)產品--××期-××產品”，貸記“開發(fā)成本—××費用-結轉”;

3.完成竣工決算后，根據竣工決算成本與賬面已確認成本的差額進行成本調整，先沖回暫估成本和應付賬款，再借記“開發(fā)成本—××費用”，貸記“預付賬款”;

4.根據調整的開發(fā)成本金額分攤結轉至對應開發(fā)產品，借記“開發(fā)產品--××期-××產品”，貸記“開發(fā)成本—××費用-結轉”。當暫估成本與結算，成本有差異需調整時，已參與分配的開發(fā)產品已經完工結算并結轉成本的情況下，可將調整差異在未竣工的開發(fā)產品中進行差異分配。

房地產賬務處理會計分錄

開發(fā)時土地成本，房屋建造成本和工地上的工人工資都計入開發(fā)成本。

借：開發(fā)成本(土地成本設置個2個科目)，

貸：銀行存款(或者其他)。

為開發(fā)而產生的人員工資會務費，辦公費，差旅費，借款利息等放開發(fā)間接費用，會計分錄類似開發(fā)成本。預售時：

借：銀行存款，

貸：預收賬款-(某某某)。

交付時確認收入：

借：預收賬款，

貸：主營業(yè)務收入。

在銷售差不多的時候(大概90%以上)將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉入成本。

借：銀行存款，

貸：其他應付款。

以上有關房地產企業(yè)開發(fā)成本預提的賬務處理怎么做，就為大家分享到這里了。還有會計工作問題的都可以咨詢文章底部老師微信進行詳細了解哦，需要房產會計實操做賬資料包的，掃描右上方二維碼進行免費領取吧。對房地產企業(yè)真賬會計實操做賬課程有興趣的，下方圖片的免費試聽課程點擊進去來體驗學習吧。