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個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅計(jì)算方法

發(fā)布時(shí)間:2020-07-18 11:04來(lái)源:會(huì)計(jì)教練

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個(gè)人出租房屋也是一種應(yīng)稅行為,根據(jù)稅法規(guī)定,個(gè)人出租房屋要繳納的稅費(fèi)有增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加,房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅七個(gè)稅種。今天主要為大家介紹“個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅計(jì)算方法”,快來(lái)一起看下文吧!

個(gè)人出租房屋也是一種應(yīng)稅行為,根據(jù)稅法規(guī)定,個(gè)人出租房屋要繳納的稅費(fèi)有增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加,房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅七個(gè)稅種。今天主要為大家介紹“個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅計(jì)算方法”,快來(lái)一起看下文吧!

個(gè)人所得稅法中財(cái)產(chǎn)租賃所得,是指?jìng)€(gè)人出租建筑物,土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。按次計(jì)算征收個(gè)人所得稅,適用20%的比例稅率

1.對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

2.個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。

財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?/p>

(一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過(guò)程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

(二)向出租方支付的租金。

(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。

(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分,按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

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