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本文將針對“房產(chǎn)稅簡易計(jì)稅的會計(jì)處理怎么做?”這一財(cái)務(wù)問題，在下文中整理了具體會計(jì)處理內(nèi)容，還介紹了預(yù)售階段增值稅的計(jì)算及會計(jì)處理，以及預(yù)售階段增值稅的計(jì)算及會計(jì)處理，如果各位對此內(nèi)容感興趣的話，那就趕緊來仔細(xì)閱讀本文吧，希望對大家的財(cái)務(wù)工作有所幫助。

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一、 會計(jì)科目設(shè)置

依據(jù)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)增值稅會計(jì)處理規(guī)定的通知》(財(cái)會【2016】22號)規(guī)定，增值稅一般納稅人應(yīng)在“應(yīng)繳稅費(fèi)”科目下設(shè)置“簡易計(jì)稅”明細(xì)科目，核算一般納稅人采用簡易計(jì)稅方法發(fā)生的增值稅計(jì)提、扣減、預(yù)繳、繳納等業(yè)務(wù)。

二、預(yù)售階段增值稅的計(jì)算及會計(jì)處理

依據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》(國家稅務(wù)總局公告2016年第18號)規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+5%)×3%

收到預(yù)收款時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款。繳納稅款時(shí)：

借：應(yīng)繳稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

貸：銀行存款

三、確認(rèn)收入階段增值稅的會計(jì)處理

一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。

應(yīng)繳稅款=當(dāng)期含稅銷售額÷(1+5%)×5%-已預(yù)繳稅款

結(jié)轉(zhuǎn)收入時(shí)：

借：預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)繳稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

繳納稅款時(shí)：

借：應(yīng)繳稅費(fèi)——簡易計(jì)稅

貸：銀行存款

注：依據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》規(guī)定，如果納稅人在銷售收入確認(rèn)之前先開具了發(fā)票，則其納稅義務(wù)發(fā)生的時(shí)間為開具發(fā)票的當(dāng)天。

以上關(guān)于房產(chǎn)稅簡易計(jì)稅的會計(jì)處理怎么做小編就為大家介紹到這里了，不知道您是否掌握了相關(guān)財(cái)務(wù)知識吧。您想了解更多房產(chǎn)稅簡易計(jì)稅會計(jì)處理的相關(guān)財(cái)務(wù)知識，歡迎大家點(diǎn)擊上方圖片掃碼，領(lǐng)取大量的會計(jì)實(shí)操、稅務(wù)處理等財(cái)務(wù)知識資料包，免費(fèi)試聽學(xué)習(xí)上圖中的財(cái)務(wù)視頻課程!