發(fā)布時(shí)間:2020-08-04 15:45來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)納稅籌劃是每一個(gè)納稅人想要達(dá)成的目標(biāo),也是每一個(gè)企業(yè)稅務(wù)會(huì)計(jì)需要掌握的而工作能力,今天小編就來(lái)和大家一其聊聊關(guān)于“如何利用改變合同簽訂形式進(jìn)行納稅籌劃”的財(cái)會(huì)知識(shí),有興趣的朋友,一起來(lái)閱讀下文吧!
納稅籌劃是每一個(gè)納稅人想要達(dá)成的目標(biāo),也是每一個(gè)企業(yè)稅務(wù)會(huì)計(jì)需要掌握的而工作能力,今天小編就來(lái)和大家一其聊聊關(guān)于“如何利用改變合同簽訂形式進(jìn)行納稅籌劃”的財(cái)會(huì)知識(shí),有興趣的朋友,一起來(lái)閱讀下文吧!
A房地產(chǎn)公司開發(fā)了一片工業(yè)園區(qū),工業(yè)園區(qū)設(shè)計(jì)成獨(dú)立的倉(cāng)庫(kù)和廠房,該工業(yè)園區(qū)開發(fā)完成以后,房地產(chǎn)公司作為自持物業(yè),對(duì)外出租。
由于工業(yè)園區(qū)所處地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn),出租率不太理想,A公司為了吸引客戶,推出第一年免租的營(yíng)銷政策,從第二年開始計(jì)算租金。
以下是其中一棟廠房對(duì)外出租的情況:
A房地產(chǎn)公司將其中一棟廠房出租給B公司,該廠房財(cái)務(wù)核算的資產(chǎn)原值為1500萬(wàn)元(含土地),出租條件為:第一年免租金,第二年租金100萬(wàn),第三年租金100萬(wàn),合同三年一簽。
優(yōu)化合同:
第一種合同簽訂方式:2017年免租金、2018年租金100萬(wàn)元、2019年租金100萬(wàn)元,合同三年一簽。
第二種合同簽訂方式:2017年至2019年租金200萬(wàn)元,合同三年一簽。
納稅解析:
根據(jù)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕121號(hào))第二規(guī)定:對(duì)出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
因此,兩種不同的合同簽訂方式,對(duì)房產(chǎn)稅的繳納將產(chǎn)生較大的影響:
第一種合同簽訂方式應(yīng)繳納房產(chǎn)稅:
2017年應(yīng)納房產(chǎn)稅:1500×(1-20%)×1.2%=14.4萬(wàn)元(假設(shè)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減比例為20%)
2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅:100×12%=12萬(wàn)元
2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅:100×12%=12萬(wàn)元
2017年-2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅:14.4+12+12=38.4萬(wàn)元
第二種合同簽訂方式應(yīng)繳納房產(chǎn)稅:
2017年-2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅:200×12%=24萬(wàn)元
通過(guò)以上案例分析我們發(fā)現(xiàn),企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中合同簽訂是一件多么重要的事情,僅僅是“免租金”這三個(gè)字,卻將讓企業(yè)多繳房產(chǎn)稅14.4萬(wàn)元。
該案例僅僅只是一個(gè)籌劃思路,實(shí)操中,多繳的稅金的現(xiàn)象說(shuō)不定遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這個(gè)金額。
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