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合同簽訂的過程中也是會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)繳納的，作為企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)人員，稅務(wù)籌劃工作是很關(guān)鍵的。處理好每項(xiàng)工作的涉稅問題，就會(huì)直接給企業(yè)帶來更多的利益。那么，對于房屋租賃合同的涉稅處理，大家都知道怎么做才能更加節(jié)稅嗎?商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅方案，參考一下吧。

合同簽訂的過程中也是會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)繳納的，作為企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)人員，稅務(wù)籌劃工作是很關(guān)鍵的。處理好每項(xiàng)工作的涉稅問題，就會(huì)直接給企業(yè)帶來更多的利益。那么，對于房屋租賃合同的涉稅處理，大家都知道怎么做才能更加節(jié)稅嗎?商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅方案，參考一下吧。

商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅籌劃

案例一

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬元(含物業(yè)費(fèi)200萬元)，每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬元

2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計(jì)稅費(fèi)：

204萬元

案例二

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，年收入1200萬元，合同簽訂時(shí)候根據(jù)實(shí)際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元。

簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費(fèi)200萬元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬元

物業(yè)費(fèi)增值稅=200*6%=12萬元

2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬元

3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。

合計(jì)稅費(fèi)：

182萬元

綜上所述，上述合同在分別如實(shí)簽訂的情況下，節(jié)稅22萬元。

企業(yè)出租房屋時(shí)，會(huì)附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi)，比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫在一張租賃合同里，那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅，企業(yè)在無形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。

因此：企業(yè)根據(jù)出租的實(shí)際情況如實(shí)加以區(qū)分，把合同分別簽訂，發(fā)票項(xiàng)目分別開具開票，收入會(huì)計(jì)上分別核算，就會(huì)把企業(yè)稅負(fù)大大降低。

本文的內(nèi)容就是商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅方案_附案例的分享了，上述內(nèi)容供大家參考。還不明白的地方可以咨詢在線答疑老師進(jìn)行詳細(xì)了解哦。剛剛?cè)肼毜臅?huì)計(jì)人員想要全面學(xué)習(xí)稅收籌劃課程的，上方的課程視頻點(diǎn)擊進(jìn)去免費(fèi)試聽吧，相信這次學(xué)習(xí)過后，大家會(huì)積累更多稅務(wù)處理技巧的。