發(fā)布時(shí)間:2020-08-14 11:35來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)合同簽訂的過程中也是會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)繳納的,作為企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)人員,稅務(wù)籌劃工作是很關(guān)鍵的。處理好每項(xiàng)工作的涉稅問題,就會(huì)直接給企業(yè)帶來更多的利益。那么,對(duì)于房屋租賃合同的涉稅處理,大家都知道怎么做才能更加節(jié)稅嗎?商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅方案,參考一下吧。
合同簽訂的過程中也是會(huì)涉及到相關(guān)稅費(fèi)繳納的,作為企業(yè)的稅務(wù)會(huì)計(jì)人員,稅務(wù)籌劃工作是很關(guān)鍵的。處理好每項(xiàng)工作的涉稅問題,就會(huì)直接給企業(yè)帶來更多的利益。那么,對(duì)于房屋租賃合同的涉稅處理,大家都知道怎么做才能更加節(jié)稅嗎?商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅方案,參考一下吧。
案例一
甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對(duì)外出租,簽訂房屋租賃合同,一年租金1200萬元(含物業(yè)費(fèi)200萬元),每年一次性收取。
1、增值稅=1200*5%=60萬元
2、房產(chǎn)稅=1200*12%=144萬元
3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。
合計(jì)稅費(fèi):
204萬元
案例二
甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對(duì)外出租,年收入1200萬元,合同簽訂時(shí)候根據(jù)實(shí)際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。
簽訂房屋租賃合同,一年租金1000萬元。
簽訂物業(yè)管理合同,一年物業(yè)費(fèi)200萬元。
1、房租增值稅=1000*5%=50萬元
物業(yè)費(fèi)增值稅=200*6%=12萬元
2、房產(chǎn)稅=1000*12%=120萬元
3、不考慮附加稅費(fèi)、印花稅等。
合計(jì)稅費(fèi):
182萬元
綜上所述,上述合同在分別如實(shí)簽訂的情況下,節(jié)稅22萬元。
企業(yè)出租房屋時(shí),會(huì)附帶房屋內(nèi)部或外部的一些附屬設(shè)施及配套服務(wù)費(fèi),比如機(jī)器設(shè)備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務(wù)等。稅法對(duì)這些設(shè)施并不征收房產(chǎn)稅。如果把這些設(shè)施與房屋不加區(qū)別地同時(shí)寫在一張租賃合同里,那這些設(shè)施也要交納房產(chǎn)稅,企業(yè)在無形中增加了稅負(fù)負(fù)擔(dān)。
因此:企業(yè)根據(jù)出租的實(shí)際情況如實(shí)加以區(qū)分,把合同分別簽訂,發(fā)票項(xiàng)目分別開具開票,收入會(huì)計(jì)上分別核算,就會(huì)把企業(yè)稅負(fù)大大降低。
本文的內(nèi)容就是商鋪?zhàn)赓U合同節(jié)稅方案_附案例的分享了,上述內(nèi)容供大家參考。還不明白的地方可以咨詢?cè)诰€答疑老師進(jìn)行詳細(xì)了解哦。剛剛?cè)肼毜臅?huì)計(jì)人員想要全面學(xué)習(xí)稅收籌劃課程的,上方的課程視頻點(diǎn)擊進(jìn)去免費(fèi)試聽吧,相信這次學(xué)習(xí)過后,大家會(huì)積累更多稅務(wù)處理技巧的。
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