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房產(chǎn)贈與和繼承的過程中也是會涉及到相關(guān)稅費征收的，那么從事稅務(wù)工作的小伙伴都知道無償贈與房產(chǎn)過戶都交哪些稅費嗎?直系親屬繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎?針對這些問題，小編整理相關(guān)政策規(guī)定及案例，希望可以幫助大家掌握此問題的處理方法。

房產(chǎn)贈與和繼承的過程中也是會涉及到相關(guān)稅費征收的，那么從事稅務(wù)工作的小伙伴都知道無償贈與房產(chǎn)過戶都交哪些稅費嗎?直系親屬繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎?針對這些問題，小編整理相關(guān)政策規(guī)定及案例，希望可以幫助大家掌握此問題的處理方法。

直系親屬繼承房產(chǎn)要不要繳納個稅?

房屋贈與直系親屬不征個稅

《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

對無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。偶然所得的適用稅率則為20%。

不過，當(dāng)屬于以下三種情況時，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：一是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;二是房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

無償贈與房產(chǎn)過戶都交哪些稅費?

相關(guān)政策說明

個人所得稅：按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》：契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。根據(jù)《遼寧省契稅暫行實施辦法》第三條：契稅稅率為4%。對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3%征收。

增值稅：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3 營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定：“一、下列項目免征增值稅

......(三十六)涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

印花稅：根據(jù)《印花稅暫行條例》房屋贈與應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅，稅率為萬分之五。

無償贈與房產(chǎn)過戶主要涉及的稅務(wù)處理案例

假設(shè)：小明(已成年)無房，父母在大連有一套“滿五唯一”普通住宅，90平米。

下面，我們根據(jù)這個案例，分析一下繼承、買賣、贈與這三種方式涉及的稅費吧!

●個人所得稅

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶等直系親屬，以及贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對當(dāng)事雙方征收個人所得稅。(直系親屬有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)

●契稅

小明需按4%繳納契稅。

●增值稅

父母無償贈與小明房屋免征增值稅。

●印花稅

父母和小明均需按0.05%繳納印花稅

●土地增值稅

直系親屬間無償贈與房屋不征收土地增值稅。

看過后不知道大家明白沒。上述就是小編整理的關(guān)于直系親屬繼承房產(chǎn)要交個人所得稅嗎。還存有疑問的咨詢答疑老師吧?；蛘邟呙栌疑戏蕉S碼，任何工作上的問題都可以隨時咨詢老師，同時也可以聯(lián)系老師免費領(lǐng)取會計常用的實操做賬資料包哦。