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投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理，很多財(cái)務(wù)人員在遇到投資性房地產(chǎn)的實(shí)操處理時(shí)都非常的頭疼，因此為了大家更好的學(xué)習(xí)掌握這一層面的知識內(nèi)容，小編就歸集了一些投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄，有需要學(xué)習(xí)掌握的小伙伴可以參考下文，希望通過本文的學(xué)習(xí)大家可以靈活的運(yùn)用相關(guān)的會計(jì)分錄。

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理，很多財(cái)務(wù)人員在遇到投資性房地產(chǎn)的實(shí)操處理時(shí)都非常的頭疼，因此為了大家更好的學(xué)習(xí)掌握這一層面的知識內(nèi)容，小編就歸集了一些投資性房地產(chǎn)的會計(jì)分錄，有需要學(xué)習(xí)掌握的小伙伴可以參考下文，希望通過本文的學(xué)習(xí)大家可以靈活的運(yùn)用相關(guān)的會計(jì)分錄。

(一)采用成本模式計(jì)量

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

3、計(jì)提折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5、處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(二)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

1、企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本等(公允價(jià)值)

公允價(jià)值變動損益(借方差額)

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

貸：公允價(jià)值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

5、處置投資性房地產(chǎn)

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動

注：“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或相反分錄

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《投資性房地產(chǎn)(2006)財(cái)會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。

(二)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

(三)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。

(四)自用建筑物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應(yīng)當(dāng)把房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值。如果是把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

那么自用房地產(chǎn)已經(jīng)計(jì)提的累計(jì)折舊或累計(jì)攤銷及資產(chǎn)減值準(zhǔn)備要分別轉(zhuǎn)入至投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)、投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，該會計(jì)分錄為：

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

如果是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，做相反的會計(jì)分錄。

第十五條：采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

第十六條：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換成采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換The day的公允價(jià)值計(jì)價(jià)。

轉(zhuǎn)換The day的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動損益);轉(zhuǎn)換The day的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入其他綜合收益。

第十七條：當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置時(shí)，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置里取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)其項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。

第十八條：企業(yè)出售和轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時(shí)，應(yīng)當(dāng)把處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

以上就是小編整理的關(guān)于投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理的全部內(nèi)容，不知各位都掌握了嗎?各位會計(jì)人員如果還想在工作中不斷的學(xué)習(xí)會計(jì)實(shí)操做賬方面的知識內(nèi)容，歡迎關(guān)注我們，領(lǐng)取更多實(shí)操做賬方面的資料包，還能免費(fèi)試學(xué)相關(guān)的視頻課程，趕快行動吧!