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本文主要為大家介紹“房開企業(yè)建房自用后銷售如何納稅”，關(guān)于這個(gè)問題，小編在下文做了很多整理，還有很多知識內(nèi)容，有興趣了解更多的朋友，快來很小編一起學(xué)習(xí)了解吧!

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問題：我司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，部分房子竣工后自用，自用了幾年之后又將其售出了，請問這部分土地增值稅如何計(jì)算?

回答：首先需要界定售出的該房產(chǎn)是新建房還是舊房。根據(jù)財(cái)稅字〔1995〕48號文規(guī)定，新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)，凡是已使用一定時(shí)間的房產(chǎn)均屬舊房，因此這部分房產(chǎn)可能需要按存量房(舊房)轉(zhuǎn)讓計(jì)算土地增值稅。具體計(jì)算如下：

1.計(jì)算評估價(jià)格評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

2.匯集扣除項(xiàng)目金額

3.計(jì)算增值額

4.計(jì)算增值率

5.依據(jù)增值率確定適用稅率

6.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號)：

七、關(guān)于新建房與舊房的界定問題新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

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