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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算，它包括土地獲得價款、開發(fā)前期準備費、主題建筑工程費等相關(guān)內(nèi)容，那么，由小編給大家詳細整理出來了，感興趣的小伙伴一起跟著小編來看看吧。一起學習，一起成長。

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一、土地獲得價款：

指為取得土地開發(fā)使用權(quán)而發(fā)生的各項費用，主要包括以下內(nèi)容：

1、政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。

2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等。

3、紅線外市政設(shè)施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設(shè)費、接口補償費。

4、拆遷補償費：有關(guān)地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。

二、開發(fā)前期準備費：

指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。主要包括以下內(nèi)容：

1、勘察設(shè)計費

①)勘測丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。

②規(guī)劃設(shè)計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設(shè)計模型制作費、方案評審費、效果圖設(shè)計費、總體規(guī)劃設(shè)計費。? 設(shè)計費：施工圖設(shè)計費、修改設(shè)計費、環(huán)境景觀設(shè)計費等。?其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。

③建筑研究用房費：包括材料及施工費

2、報批報建增容費

①?報批報建費：包括安檢費、質(zhì)檢費、標底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。

項目整體性報批報建費：項目報建時按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報批費。

②?增容費：包括水、電、煤氣增容費

3、“三通一平”費：

①?臨時道路：接通紅線外施工用臨時道路的設(shè)計、建造費用。

②?臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規(guī)劃設(shè)計費、臨時管線鋪設(shè)、改造、遷移、臨時變壓器安裝及拆除費用。

③?臨時用水：接通紅線外施工用臨時給排水設(shè)施的設(shè)計、建造、管線鋪設(shè)、改造、遷移等費用。

④?場地平整：基礎(chǔ)開挖前的場地平整、場地清運、舊房拆除等費用。

4、臨時設(shè)施費

①?臨時圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計、建造、裝飾費用。

②?臨時辦公室：租金、建造及裝飾費用。

③?臨時場地占用費：含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。

④?臨時圍板：包括設(shè)計、建造、裝飾費用。

三、主體建筑工程費

指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項費用。

主要包括：

a、基礎(chǔ)造價：包括土石方、樁基、護壁(坡)工程費，基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。

b、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價：主要包括砼框架(含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ))、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層，原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓)。

c、門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費用。

d、公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。

e、戶內(nèi)精裝修費：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。

1、主體安裝工程費

A.室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費;

(1)?室內(nèi)給排水系統(tǒng)費(自來水/排水/直飲水/熱水);

(2)?內(nèi)采暖系統(tǒng)費(地板熱/電熱膜/分戶燃氣爐/管道系統(tǒng)/暖氣片);

(3)?室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費;

(4)?室內(nèi)電氣工程費：包括樓棟及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋

B、室內(nèi)設(shè)備及其安裝費

(1)?通風空調(diào)系統(tǒng)費：包括空調(diào)設(shè)備及安裝費用、空調(diào)管道、通風系統(tǒng)費用;

(2)?電梯及其安裝費;

(3)?發(fā)電機及其安裝費：包括發(fā)電機供貨、安裝、機房降噪費;

(4)?消防系統(tǒng)費：包括水消防、電消防、氣體滅火、防排煙工程費;

(5)?人防設(shè)備及安裝費：包括密閉門、氣體過濾裝置等。

C、弱電系統(tǒng)費

(1)?居家防盜系統(tǒng)費用：包括陽臺及室內(nèi)紅外探測防盜、門磁、緊急按扭等;

(2)?對講系統(tǒng)費用：包括可視及非可視對講系統(tǒng)費用;

(3)?三表遠傳系統(tǒng)費用：包括水、電、氣遠程抄表系統(tǒng)費;

(4)?有線電視費用：包括有線電視、衛(wèi)星電視主體內(nèi)外布線及終端插座費用;

(5)?電話系統(tǒng)費用：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用;

(6)?寬帶網(wǎng)：包括主體內(nèi)外布線及終端插座費用。

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