用戶注冊

本文講的是房地產(chǎn)會計核算手冊，為了統(tǒng)一規(guī)范東投集團所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算行為，提高會計信息準(zhǔn)確性，尤?其是收入、成本的核算質(zhì)量，更多具體內(nèi)容，小編在下文已經(jīng)幫大家整理好了，感興趣的小伙伴可以一起來看看吧，希望這篇內(nèi)容可以對大家有所幫助。

本文講的是房地產(chǎn)會計核算手冊，為了統(tǒng)一規(guī)范東投集團所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算行為，提高會計信息準(zhǔn)確性，尤?其是收入、成本的核算質(zhì)量，更多具體內(nèi)容，小編在下文已經(jīng)幫大家整理好了，感興趣的小伙伴可以一起來看看吧，希望這篇內(nèi)容可以對大家有所幫助。

第一章? 總則

第一條?編制目的

為了統(tǒng)一規(guī)范東投集團所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算行為，提高會計信息準(zhǔn)確性，尤?其是收入、成本的核算質(zhì)量。根據(jù)《中華人民共和國會計法》、新《企業(yè)會計準(zhǔn)則》等有關(guān)?法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，特制定本規(guī)定。

第二條?編制原則? 本操作手冊是本著合法、合理、客觀、有效的原則，突出集團的統(tǒng)一性，體現(xiàn)房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)行業(yè)特殊性，增強業(yè)務(wù)操作性，確保業(yè)務(wù)的一貫性。

第三條?適用范圍? 本制度適用于東投集團所屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

第二章? 主要會計政策

第四條?會計年度

會計年度自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

第五條?計量屬性

會計要素計量采用歷史成本。并以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進行會計確認、計量和報告。

第六條?記賬本位幣

以人民幣為記賬本位幣。

第七條?報表制度

各地產(chǎn)子公司按集團內(nèi)部要求根據(jù)財務(wù)軟件導(dǎo)出的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)編制各管理報表。

第八條?壞賬損失核算方法

1、壞賬損失的核算采用備抵法;

2、計提壞賬準(zhǔn)備的方法：統(tǒng)一采用個別認定法計提壞賬準(zhǔn)備。

第九條?存貨核算方法

1、存貨主要包括：開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)材料、開發(fā)成本。

2、存貨按取得時的實際(歷史)成本進行初始計量。

3、發(fā)出存貨分項目按加權(quán)平均法計價結(jié)轉(zhuǎn)成本。

第十條?固定資產(chǎn)及累計折舊

1、固定資產(chǎn)確認標(biāo)準(zhǔn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命?超過?1個會計年度并且單位價值超過?2000元(含?2000元)的資產(chǎn)。

2、固定資產(chǎn)按照成本進行初始計量。

第十一條?投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者都有而持有的房地產(chǎn)：包括已出租?土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租建筑物。

1、投資性房地產(chǎn)按照取得時的成本進行初始計量。

2、在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

3、投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))進行核算，按期計提折舊或攤銷。投資性?房產(chǎn)從確認之日起在剩余可折舊年限內(nèi)按直線法攤銷;投資性地產(chǎn)從確認之日起按土地使用?權(quán)證剩余使用年限進行平均攤銷。

一項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于提供勞務(wù)或經(jīng)營承包管理，用于?賺取租金或資本增值的部分，如果能夠分別計量和出售的，可以確認為投資性房地產(chǎn)，否則?不可。

第十二條?借款費用

1、借款費用，是指企業(yè)因借款而發(fā)生的利息及相關(guān)成本，包括：借款利息、輔助費用。

2、發(fā)生的可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)購建或者生產(chǎn)的借款費用，應(yīng)予以資本?化，計入相關(guān)資產(chǎn)成本。具體原則如下：

(1)與購建固定資產(chǎn)有關(guān)的借款費用：開始進行購建活動時開始資本化，達到預(yù)定可?使用狀態(tài)時停止資本化;

(2)與購建投資性房地產(chǎn)有關(guān)的借款費用：開始進行購建活動時開始資本化，達到預(yù)?定可租賃(或可使用)狀態(tài)時停止資本化;

(3)與開發(fā)項目有關(guān)的借款費用(包括專項借款和一般性借款)：取得項目施工證當(dāng)月?開始資本化，取得竣工驗收備案證明次月停止資本化。如項目施工過程中發(fā)生非正常中斷、?且中斷時間連續(xù)超過?3個月的，應(yīng)當(dāng)暫停借款費用的資本化。如項目為分期或分批入伙，已?入伙部分應(yīng)當(dāng)停止與該部分相關(guān)的借款費用的資本化。

3、為資產(chǎn)支出發(fā)生的專項借款，在資本化期間內(nèi)其利息費用扣除其利息收入或利用其進行暫時性投資取得的投資收益后的金額可全部資本化;資產(chǎn)支出如果占用一般借款的，符?合資本化條件的借款費用，也可以資本化。

第十三條?收入確認條件

1、房屋銷售收入的確認必需同時滿足下列?4個條件：

(1)商品房買賣合同已簽訂，并在房地產(chǎn)管理部門備案。僅簽訂認購合同或商品房買?賣合同未經(jīng)備案的不得確認收入。

(2)商品房買方已按合同約定支付首期款，并估計可按合同約定收取余下價款。實際?操作過程中，不同的付款方式，分別達到如下要求時視同符合本條件：? A、一次性付款：收到全部合同價款。? B、按揭收款：購買方支付首期款，銀行與購買方簽訂按揭貸款協(xié)議。? C、分期收款：如果購買方采取分期收款方式，已經(jīng)收到?95%以上合同價款。? D、其他：獲得了購買方提供的質(zhì)押資產(chǎn)或其他權(quán)利,這些資產(chǎn)或權(quán)利足以保障收回合同?價款。

(3)、商品房達到當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定的交房條件，通過驗收取得相關(guān)文件，并交付?業(yè)主使用。相關(guān)文件指相關(guān)部門驗收后出具的備案文件，如：竣工備案證明書等。

收入確認時間：在入伙手續(xù)書(或相關(guān)通知入住的文件)規(guī)定期限內(nèi)辦理入住的，按購?買方實際辦理入住的時間確認收入;在入伙手續(xù)書(或相關(guān)通知入住的文件)規(guī)定期限內(nèi)未?辦理入住的，且無正當(dāng)理由拒絕接收的，于入伙手續(xù)書(或相關(guān)通知入住的文件)規(guī)定的交?付時限結(jié)束后視同交房，同時確認收入;在入伙手續(xù)書(或相關(guān)通知入住的文件)規(guī)定期限?內(nèi)未辦理入住的，且購買方提出房屋存在與合同規(guī)定不符的問題，確實需要整改的，在問題?解決并交付業(yè)主使用后視同交房，確認收入。

(4)商品房的成本能夠可靠計量。一般應(yīng)當(dāng)以工程結(jié)算后的實際成本為基礎(chǔ)確定銷售?成本，因特殊原因不能結(jié)算需要預(yù)計成本的，應(yīng)保證成本預(yù)測的合理性;如果項目分期開發(fā)，?配套工程在以后期間建設(shè)，在本期將開發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)估相關(guān)配套工程?成本，以保證銷售成本的完整性。

2、房屋出租收入：

(1)、租金的約定是以每月租金定價,?則按合同約定每月計算租金收入;

(2)、若租金的約定不是以每月租金計算而是以分若干次約定金額于約定的租賃時間段?(“租賃期”)支付,?則每月的租金收入按總租金收入除以租賃期總月數(shù)計算;

(3)、對于合同約定了免租期的，免租期內(nèi)均應(yīng)分?jǐn)傋饨鹗杖搿?

3、其他收入：如簽訂合同，應(yīng)按合同約定收款時間確認收入;如沒有簽訂合同，應(yīng)于?實際收到款項時確認收入。

以上就是房地產(chǎn)會計核算手冊的全部內(nèi)容啦，相信大家看完房地產(chǎn)核算手冊都有所了解也有所掌握了，也有所掌握，大家還有什么疑問，可以咨詢我們的在線答疑老師，老師耐心的為您解答哦，還需要這方面內(nèi)容的資料可以免費領(lǐng)取哦，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦，還有免費試聽精講課程哦。