發(fā)布時(shí)間:2020-08-29 15:14來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算,現(xiàn)實(shí)中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果,是由銷售收入(售價(jià))減去各種成本、費(fèi)用和稅金后的余額。而在成本法中,“售價(jià)”是未知的,是需要求取的,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)則是需要事先測(cè)算的,所以,運(yùn)用成本法估價(jià)需要先測(cè)算出開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。還有其他更多的內(nèi)容,小編已經(jīng)在下文整理好了,一起來(lái)看看吧,希望可以對(duì)大家有所幫助。
本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算,現(xiàn)實(shí)中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果,是由銷售收入(售價(jià))減去各種成本、費(fèi)用和稅金后的余額。而在成本法中,“售價(jià)”是未知的,是需要求取的,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)則是需要事先測(cè)算的,所以,運(yùn)用成本法估價(jià)需要先測(cè)算出開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。還有其他更多的內(nèi)容,小編已經(jīng)在下文整理好了,一起來(lái)看看吧,希望可以對(duì)大家有所幫助。
測(cè)算開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)掌握下列幾點(diǎn):
(1)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是所得稅前的,即:
開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-土地取得成本-開(kāi)發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)
(2)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下開(kāi)發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn),而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn),也不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)。
(3)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤(rùn)率有下列幾種:
1)計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本,相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為直接成本利潤(rùn)率,即:
直接成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)
2)計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用,相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為投資利潤(rùn)率,即:
投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用)
3)計(jì)算基數(shù)=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用,
相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為成本利潤(rùn)率,即:
成本利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用)
4)計(jì)算基數(shù)=開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值(售價(jià)),相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為銷售利潤(rùn)率,即:
銷售利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
以上就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算的全部?jī)?nèi)容啦,從理論上講,同一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn),無(wú)論是采用哪種計(jì)算基數(shù)與其相對(duì)應(yīng)的利潤(rùn)率來(lái)測(cè)算,所得的結(jié)果都是相同的。有什么疑問(wèn)可以咨詢我們?cè)诰€答疑老師為您解答哦,同時(shí)我們也有免費(fèi)的資料分享哦,只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。
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