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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資租賃固定資產(chǎn)的核算，融資租賃業(yè)務(wù)的特征主要包括：具有融資、融物雙重職能、涉及三方當(dāng)事人的關(guān)系，包括兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同、承租方對(duì)設(shè)備和供貨商有選擇的權(quán)利、租賃期滿，承租方對(duì)設(shè)備的處置，可在合同中規(guī)定歸承租方留購、續(xù)租或退回出租方，接下來，由小編幫大家整理房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理制度，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資租賃固定資產(chǎn)的核算，融資租賃業(yè)務(wù)的特征主要包括：具有融資、融物雙重職能、涉及三方當(dāng)事人的關(guān)系，包括兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同、承租方對(duì)設(shè)備和供貨商有選擇的權(quán)利、租賃期滿，承租方對(duì)設(shè)備的處置，可在合同中規(guī)定歸承租方留購、續(xù)租或退回出租方，接下來，由小編幫大家整理房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理制度，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

一、融資租賃業(yè)務(wù)的特征

融資租賃業(yè)務(wù)與經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)比較，具有如下特征：

1.具有融資、融物雙重職能。融資租賃既為企業(yè)融資，又為企業(yè)購買機(jī)械設(shè)備，并將所購機(jī)械設(shè)備租給企業(yè)使用，通過分期收取的租賃款，以補(bǔ)償其購買機(jī)械設(shè)備的成本、融資利息、手續(xù)費(fèi)并取得一定的利潤(rùn)

2.涉及三方當(dāng)事人的關(guān)系，包括兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同。在經(jīng)營(yíng)租賃中，只有出租方與承租方訂立一個(gè)租賃合同，涉及出租方與承租方的兩方關(guān)系。而在融資租賃中，要涉及三方關(guān)系，至少訂立兩個(gè)合同：一個(gè)是出租方與承租方之間訂立一個(gè)租賃合同;另一個(gè)是由出租方與供貨方訂立一個(gè)購貨合同。這兩個(gè)合同是相互聯(lián)系、同時(shí)訂立的，在兩個(gè)合同的條款中，要規(guī)定承租方負(fù)責(zé)驗(yàn)收設(shè)備，出租方不負(fù)所購設(shè)備質(zhì)量、數(shù)量不符的責(zé)任， 但出租方授權(quán)承租方負(fù)責(zé)向供貨方交涉索賠。在購貨合同中，則規(guī)定所購設(shè)備系出租給承租方使用，授權(quán)承租方驗(yàn)收設(shè)備和索賠。租賃合同一經(jīng)訂立，雙方就有義務(wù)遵守，任何一方不得隨意撤銷。為了保護(hù)各方利益，承租方不能因?yàn)槭袌?chǎng)利率降低而在租期未到期前提前終止合同，也不能因?yàn)橛辛诵滦透咝试O(shè)備而撤銷合同;同樣，出租方也不能因?yàn)槭袌?chǎng)利率提高或設(shè)備漲價(jià)而要求提高租賃款。

3.承租方對(duì)設(shè)備和供貨商有選擇的權(quán)利。從購買設(shè)備的選擇權(quán)來說，經(jīng)營(yíng)租賃，設(shè)備是由出租方事先購買后向承租方出租的，因此一般都是通用設(shè)備。而融資租賃所租設(shè)備是由出租方根據(jù)承租方的設(shè)備清單和選定的廠家購買，承租方參加談判，設(shè)備按承租方所指定的地點(diǎn)由供貨方直接運(yùn)交承租方，并由承租方對(duì)設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、技術(shù)性能、數(shù)量等方面進(jìn)行驗(yàn)收，出租方憑承租方的驗(yàn)收合格通知書向供貨方支付貨款。

4.租賃期滿，承租方對(duì)設(shè)備的處置，可在合同中規(guī)定歸承租方留購、續(xù)租或退回出租方。在國(guó)外，承租方要將設(shè)備歸自己所有，必須以約定的價(jià)格或名義價(jià)格購買。所謂名義價(jià)格，就是以一元或若干元很低價(jià)格由承租方買下，實(shí)質(zhì)上是為了完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律手續(xù)，將出租方的設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方。按照我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)通過融資租賃方式租賃的設(shè)備，租賃期滿，按合同規(guī)定將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn) 歸承租單位后，轉(zhuǎn)為企業(yè)所有的固定資產(chǎn)。可見只要租賃期滿，就可將融資租賃設(shè)備按合同規(guī)定轉(zhuǎn)歸承租方所有，不必辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律手續(xù)。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資租賃固定資產(chǎn)的核算的全部?jī)?nèi)容啦，小編就為大家分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資租賃固定資產(chǎn)的核算已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。