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本文講的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算項目及其內(nèi)容，主要包括了：土地取得成本、前期工程費，也是通過這倆個方面來核算房地產(chǎn)企業(yè)的，接下來還有更多具體的內(nèi)容由小編幫大家整理房地產(chǎn)公司財務管理制度，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對大家有所幫助。

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一、土地取得成本

土地取得成本，是指為取得土地開發(fā)使用權(或開發(fā)權)而發(fā)生的各項費用，包括土地買價或出讓金、大市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、農(nóng)作物補償費、危房補償費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償費用、安置及動遷費用、回遷房建造費用等。

在實務中，通?？梢愿鶕?jù)管理要求進一步分為政府地價及市政配套費、合作款項、紅線外市政設施費、拆遷補償費。

1、政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價等。

2、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。

3、紅線外市政設施費：紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、管線鋪設費、接口補償費。

4、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農(nóng)作物補償費，危房補償費等。

二、前期工程費

前期工程費是指項目開發(fā)前期發(fā)生的政府許可費、招標代理費、臨時設施費以及水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、咨詢論證費、籌建、場地通平等前期費用。

在實務中，通?？梢愿鶕?jù)管理要求進一步分為勘察設計費、報批報建增容費、“三通一平”費、臨時設施費。

1、勘察設計費

包括勘測丈量費、規(guī)劃設計費、建筑研究用房費、其他?？睖y丈量費：包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。規(guī)劃設計費：規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。建筑研究用房費：包括材料及施工費。

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算項目及其內(nèi)容的全部內(nèi)容啦，小編就為大家分享到這里了，相信大家對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資租賃固定資產(chǎn)的核算已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。