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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)成本核算問題與對(duì)策，主要包括了：四個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的現(xiàn)狀及存在的問題、四個(gè)改善房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對(duì)策，還有其他更多的內(nèi)容，由小編幫大家整理出來，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

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一、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的現(xiàn)狀及存在的問題

(一)成本核算對(duì)象的建立缺乏統(tǒng)一性。一方面由于房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品本身就具有規(guī)模大、形態(tài)多樣化、周期長(zhǎng)等復(fù)雜性的特點(diǎn)，這些客觀因素的存在讓房地產(chǎn)成本核算對(duì)象難以統(tǒng)一;另一方面就實(shí)際操作情況而言，大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)都采用分期滾動(dòng)開發(fā)產(chǎn)品的形式，因?yàn)榉慨a(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)要涉及到獲得土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、竣工驗(yàn)收和物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)的工作，而面對(duì)較大范圍的土地，要保證開發(fā)管理工作鏈接的緊密性，尤其是人力、物力和財(cái)力上的跟進(jìn)與支持，目前最好的方式就是實(shí)施分期滾動(dòng)開發(fā)，這樣才能避免產(chǎn)品開發(fā)期限被延長(zhǎng)。而分期滾動(dòng)開發(fā)就極大的影響了成本核算對(duì)象的統(tǒng)一性[1]。

(二)會(huì)計(jì)成本費(fèi)用歸類缺乏合理性。成本費(fèi)用的歸類效果會(huì)在很大程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的準(zhǔn)確性和嚴(yán)謹(jǐn)性，就目前大多數(shù)房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)成本歸類上缺乏合理性，具體表現(xiàn)在以直接成本和間接成本對(duì)所有費(fèi)用進(jìn)行隨意劃分，房地產(chǎn)企業(yè)過于重視企業(yè)整體的會(huì)計(jì)成本核算，忽視了對(duì)成本費(fèi)用進(jìn)行項(xiàng)目分項(xiàng)，因此時(shí)常出現(xiàn)總成本投入與實(shí)際情況不吻合的情況。

(三)會(huì)計(jì)成本核算周期不穩(wěn)定。從客觀上講，成本核算需要按照嚴(yán)格的生產(chǎn)周期進(jìn)行，這樣才能保證企業(yè)及時(shí)準(zhǔn)確的得知經(jīng)營利潤以及需要繳納的稅金，進(jìn)而對(duì)已有的經(jīng)營業(yè)績(jī)作出科學(xué)評(píng)價(jià)。但就當(dāng)前實(shí)際情況而言，很多房產(chǎn)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收后都為及時(shí)的進(jìn)行竣工結(jié)算，擾亂了開發(fā)項(xiàng)目的結(jié)算周期[2]。加之房產(chǎn)企業(yè)過多的重視工程決算，對(duì)項(xiàng)目結(jié)算報(bào)以忽視的態(tài)度，這些方方面面的原因都導(dǎo)致了會(huì)計(jì)核算周期不穩(wěn)定。

(四)忽視開發(fā)項(xiàng)目決算。將過多關(guān)注放在工程決算方面，而忽略了項(xiàng)目的結(jié)算是在房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在的問題。由于工程決算都是在施工完成后開展的，有明確的時(shí)間點(diǎn)，不容易出現(xiàn)拖延的情況，但項(xiàng)目決算涉及多種配套設(shè)施的建設(shè)問題，這些建設(shè)內(nèi)容的延遲是導(dǎo)致項(xiàng)目決算久拖不決的主要原因。這嚴(yán)重影響成本、利潤、企業(yè)所得稅和土地增值稅的計(jì)算，且涉稅風(fēng)險(xiǎn)較大。

二、改善房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的對(duì)策

(一)確定并統(tǒng)一成本核算對(duì)象。就房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品本身性質(zhì)而言，是具有多樣性和復(fù)雜性的，加之被廣泛應(yīng)用的分期滾動(dòng)開發(fā)產(chǎn)品的方式有進(jìn)一步強(qiáng)化了產(chǎn)品的多樣化特征。針對(duì)這種情況企業(yè)需要確定好認(rèn)定成本核算對(duì)象的標(biāo)準(zhǔn)和原則，在項(xiàng)目開發(fā)前期就提前做好調(diào)查工作，全面深入的了解核算對(duì)象，保證成本對(duì)象的統(tǒng)一性。對(duì)于開發(fā)量較大的情況，需要企業(yè)對(duì)核算對(duì)象進(jìn)行同質(zhì)或者同類的分類處理。只有在清晰的確立要求和原則下，才能明確的劃分成本核算對(duì)象，從而提高成本核算效率。

(二)調(diào)整會(huì)計(jì)成本核算費(fèi)用整理工作。將直接與間接成本的分類法應(yīng)用于成本核算費(fèi)用整理中從理論上是正確的，但就實(shí)際上的實(shí)施情況而言，這樣的分類法不夠注重細(xì)節(jié)，大量實(shí)踐也證明了這樣的做法后期會(huì)出現(xiàn)諸多問題影響到成本核算的整體質(zhì)量。對(duì)此企業(yè)除了要進(jìn)一步強(qiáng)化直接、間接的成本分類法以外，還需通過建立對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)來將成本核算類型做細(xì)化處理，既有細(xì)節(jié)分類也有整體分類，這樣的方式才能保證成本核算工作能靈活的應(yīng)用合理的方法對(duì)多種項(xiàng)目進(jìn)行成本費(fèi)用計(jì)算[4]。

(三)明確企業(yè)成本核算周期。一方面需要相關(guān)部門建立并完善與房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)成本核算有關(guān)的規(guī)章制度，保證后期工作的開展有法可依、有章可循;另一方面需要房地產(chǎn)企業(yè)就成本核算工作成立專門的工作小組，調(diào)整開展結(jié)算工作的時(shí)間，在開發(fā)工程項(xiàng)目還未完全竣工時(shí)，接近工程尾期就開始，專門設(shè)置一個(gè)“預(yù)提費(fèi)用”擁有記錄項(xiàng)目尚未完工的工程，科目將預(yù)算支出費(fèi)用計(jì)入開發(fā)成本，項(xiàng)目預(yù)算便能按計(jì)劃進(jìn)行，成本核算周期一也能更為固定，降低核算的工作量，提高核算效率。

(四)提高對(duì)項(xiàng)目竣工決算的重視度。由于影響項(xiàng)目竣工的因素太多，導(dǎo)致很多企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目決算的時(shí)間都拖得很嚴(yán)重。對(duì)于這種現(xiàn)象，可以使用與明確核算周期一樣方式，設(shè)置“預(yù)提費(fèi)用”會(huì)計(jì)科目來記錄尚未完工的工程預(yù)算成本，保證了工程能按照項(xiàng)目預(yù)算如期進(jìn)行，只需在項(xiàng)目竣工后根據(jù)實(shí)際支出調(diào)整項(xiàng)目成本即可。而對(duì)于項(xiàng)目竣工后的成本轉(zhuǎn)結(jié)核算，需要根據(jù)成本核算對(duì)象多歸集的一切費(fèi)用來計(jì)算，在遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則下，計(jì)提與之對(duì)應(yīng)的成本費(fèi)用，在結(jié)轉(zhuǎn)完所有實(shí)際總成本后，再分別計(jì)算各個(gè)獨(dú)立核算對(duì)象的成本明細(xì)。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)成本核算問題與對(duì)策的全部?jī)?nèi)容啦，小編就為大家分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)成本核算問題與對(duì)策已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。