發(fā)布時(shí)間:2020-08-31 17:21來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算,對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出,可直接記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目,還有其他更多的內(nèi)容,由小編幫大家整理出來(lái),感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來(lái)看看,希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。
本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算,對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出,可直接記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目,還有其他更多的內(nèi)容,由小編幫大家整理出來(lái),感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來(lái)看看,希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。
企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)配套設(shè)施支出,應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目進(jìn)行核算,并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類(lèi)核算。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等支出,可直接記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目,并記入“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等科目的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出,應(yīng)記入各大配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目,并記入“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——××”科目的借方和“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本——××”科目的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用,應(yīng)記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)”項(xiàng)目,并記入“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本”科目的借方和“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目的貸方。
對(duì)配套設(shè)施與房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不同步開(kāi)發(fā),或房屋等開(kāi)發(fā)完成等待出售或出租,而配套設(shè)施尚未全部完成的,經(jīng)批準(zhǔn)后可按配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本,預(yù)提配套設(shè)施費(fèi),將它記入房屋等開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類(lèi)賬的“配套設(shè)施費(fèi)”項(xiàng)目,并記入“開(kāi)發(fā)成本或生產(chǎn)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本”等科目的借方和“預(yù)提費(fèi)用”科目的貸方。因?yàn)橐粋€(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)的開(kāi)發(fā),時(shí)間較長(zhǎng),有的需要幾年,開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排上,有時(shí)先建房屋,后建配套設(shè)施。這樣,往往是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成,或者是商品房已經(jīng)銷(xiāo)售,而幼托、消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開(kāi)發(fā)與配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差,使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi),無(wú)法按配套設(shè)施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)和分配,只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成本為基數(shù),計(jì)算出已出售房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額,用預(yù)提方式記入出售房屋等的開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算,一般可按以下公式進(jìn)行:
某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本(或計(jì)劃成本)×配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開(kāi)發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的大配套設(shè)施。
如某開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開(kāi)發(fā)成本應(yīng)由101、102商品房,151出租房,181周轉(zhuǎn)房和201大配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。由于幼托設(shè)施在商品房等完工出售、出租時(shí)尚未完工,為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工的商品房等成本,應(yīng)先將幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提計(jì)入商品房等的開(kāi)發(fā)成本。假定各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下:
101商品房????????????1000000元
102商品房?????????????900000元
151出租房?????????????800000元
181周轉(zhuǎn)房?????????????800000元
201大配套設(shè)施——商店?500000元
251幼托設(shè)施???????????320000元
則:幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率
=[320000/(1000000+9000000+8000000+8000000+5000000)]×100%
=320000/4000000×100%
=8%各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)為:
101商品房1000000元×8%=80000元
102商品房900000元×8%=72000元
152出租房800000元×8%=64000元
182周轉(zhuǎn)房800000元×8%=64000元
201大配套設(shè)施——商店500000元×8%=40000元
按預(yù)提率計(jì)算各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費(fèi)時(shí),其與實(shí)際支出數(shù)的差額,應(yīng)在配套設(shè)施完工時(shí),按預(yù)提數(shù)的比例,調(diào)整增加或減少有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。
現(xiàn)舉例說(shuō)明配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算如下:
如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求,在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè)一間商店和一座水塔、一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企一業(yè)施工,其中商店建成后,有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門(mén)。水塔和幼托的開(kāi)發(fā)支出按規(guī)定計(jì)人有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開(kāi)發(fā),幼托與商品房等不同步開(kāi)發(fā),其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法。上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出(單位:元):
201????251????252
商店???水塔???幼托
(元)? (元) (元)
以上即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算的全部?jī)?nèi)容啦,小編就為大家分享到這里了,相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算已經(jīng)有所了解了,那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答,老師會(huì)耐心的回答哦,同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢,只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。
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