在我們的生活和工作中,到處都能見到征稅的行為。比如常見的消費稅、個人所得稅,在財務(wù)工作中呢,企業(yè)所得稅及增值稅的處理都是常要處理的。那么,土地買賣都交什么稅費呢?相關(guān)土地交易的涉稅處理,我們大致了解一下吧。
在我們的生活和工作中,到處都能見到征稅的行為。比如常見的消費稅、個人所得稅,在財務(wù)工作中呢,企業(yè)所得稅及增值稅的處理都是常要處理的。那么,土地買賣都交什么稅費呢?相關(guān)土地交易的涉稅處理,我們大致了解一下吧。
一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅,但土地交易的環(huán)節(jié)不同,稅種也不同,分類如下:
1、新征耕地環(huán)節(jié)需要繳納耕地占用稅、契稅、印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、土地出讓環(huán)節(jié)需要契稅和印花稅。在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅。
3、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)需要繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個人為增值稅的納稅義務(wù)人。
有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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