用戶注冊

有關(guān)“房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何征收房產(chǎn)稅”的問題，小編今天就在本文整理相關(guān)的征收規(guī)定以及房產(chǎn)稅的兩種計算公式，希望不清楚的小伙伴，仔細來閱讀本文內(nèi)容。相信會讓大家有所收獲的。閱讀過程中有疑問的，可以隨時咨詢我們。

有關(guān)“房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何征收房產(chǎn)稅”的問題，小編今天就在本文整理相關(guān)的征收規(guī)定以及房產(chǎn)稅的兩種計算公式，希望不清楚的小伙伴，仔細來閱讀本文內(nèi)容。相信會讓大家有所收獲的。閱讀過程中有疑問的，可以隨時咨詢我們。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)租房產(chǎn)稅如何繳納?

房產(chǎn)稅

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定:房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產(chǎn)的真實租金)。從轉(zhuǎn)租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)、轉(zhuǎn)租人之間分配，在加價轉(zhuǎn)租的情況下，加價部分收益歸轉(zhuǎn)租。

房產(chǎn)稅的計算公式

從租計征房產(chǎn)稅的計稅公式

應納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

(1)如果是以勞務或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征;

(2)對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;

(3)出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

從價計征房產(chǎn)稅的計稅公式

全年應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

計稅價值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值。各地扣除比例由當?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定及計算方法，都有基本了解了吧。有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)租如何征收房產(chǎn)稅，不清楚的，直接咨詢我們在線答疑老師吧。想要深入學習房產(chǎn)稅精講課程的，聯(lián)系右方在線客服老師免費試聽相關(guān)課程視頻吧，在短時間內(nèi)大家會掌握做賬報稅全流程的。