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新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)何時(shí)確認(rèn)收入?由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的長周期性，房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候確認(rèn)年收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本一直是一個(gè)問題，今天小編就來和大家一起聊一聊這個(gè)問題，學(xué)習(xí)和了解更多財(cái)會知識!

新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)何時(shí)確認(rèn)收入?由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的長周期性，房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候確認(rèn)年收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本一直是一個(gè)問題，今天小編就來和大家一起聊一聊這個(gè)問題，學(xué)習(xí)和了解更多財(cái)會知識!

房地產(chǎn)獨(dú)特的經(jīng)營特點(diǎn)決定了其獨(dú)特的配比原則，大多數(shù)行業(yè)企業(yè)都可以實(shí)現(xiàn)年度的財(cái)稅配比，而房地產(chǎn)公司通常只能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的配比，也就是說項(xiàng)目的收入、成本、費(fèi)用稅金和利潤五者的配比。

對于收入確認(rèn)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定

1、舊的收入準(zhǔn)則規(guī)定：

舊的收入準(zhǔn)則規(guī)定銷售商品收入的確認(rèn)需要同時(shí)滿足5個(gè)條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制;

(3)收入的金額能夠可靠地計(jì)量;

(4)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(5)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。

這里的規(guī)則主要是要求企業(yè)按照時(shí)點(diǎn)法確認(rèn)收入，這個(gè)時(shí)點(diǎn)通常是企業(yè)交房。

2、新的收入準(zhǔn)則規(guī)定：

新的收入準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)確認(rèn)收入。所謂取得相關(guān)商品控制權(quán)，是指能夠主導(dǎo)該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經(jīng)濟(jì)利益。在判斷客戶是否已取得商品控制權(quán)時(shí)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)考慮下列跡象：

(1)企業(yè)就該商品享有現(xiàn)時(shí)收款權(quán)利，即客戶就該商品負(fù)有現(xiàn)時(shí)付款義務(wù);

(2)企業(yè)已將該商品的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已擁有該商品的法定所有權(quán);

(3)企業(yè)已將該商品實(shí)物轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已實(shí)物占有該商品;

(4)企業(yè)已將該商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給客戶，即客戶已取得該商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬;

(5)客戶已接受該商品;

(6)其他表明客戶已取得商品控制權(quán)的跡象。

相比舊的會計(jì)準(zhǔn)則，新準(zhǔn)則更側(cè)重于控制權(quán)的轉(zhuǎn)移，那么從房企經(jīng)營來看，也應(yīng)當(dāng)是交房的時(shí)點(diǎn)。當(dāng)然在新準(zhǔn)則中還有關(guān)于某一時(shí)段確認(rèn)收入的規(guī)定，碧桂園就曾率先在2017年年報(bào)采用了這種方法，但實(shí)務(wù)中大家的理解還有爭議，在這里不討論這個(gè)角度，依然從時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入角度來看。

相關(guān)文章：房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本

以上即是“新收入準(zhǔn)則下房地產(chǎn)何時(shí)確認(rèn)收入”的全部分享內(nèi)容啦，不知道看完上文的你，是不是已經(jīng)明白了呢?若是大家還有不懂的地方，可以點(diǎn)擊咨詢會計(jì)教練的在線答疑老師，為您答疑解惑;若是您想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)財(cái)稅知識，掃碼領(lǐng)取相關(guān)學(xué)習(xí)資料，預(yù)約試聽課程哦