發(fā)布時(shí)間:2020-09-05 16:45來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。不管是以企業(yè)的名義還是以個(gè)人的名義,只要產(chǎn)生購(gòu)買房產(chǎn)的行為,都是需要繳納稅費(fèi)的,那么今天就由小編帶著大家熟悉關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算及其繳納的內(nèi)容。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。不管是以企業(yè)的名義還是以個(gè)人的名義,只要產(chǎn)生購(gòu)買房產(chǎn)的行為,都是需要繳納稅費(fèi)的,那么今天就由小編帶著大家熟悉關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算及其繳納的內(nèi)容。
一、從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納??鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪,該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?
2019年應(yīng)納稅額=2000×(1-20%)×1.2%=19.2(萬元)
二、從租計(jì)征
(一)企業(yè)出租房產(chǎn)
企業(yè)出租房產(chǎn),按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪,該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租,每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?
2018年應(yīng)納稅額=8000×12×12%=11520(元)
在實(shí)務(wù)中,經(jīng)常會(huì)涉及到“一房二用”的情況,也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),又用于出租,這時(shí)要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開計(jì)算。
【案例3】丙企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬元。2018年7月1日,丙企業(yè)將該商鋪的一半用于出租,每月收取租金8000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則丙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為?
從價(jià)計(jì)征部分=2 000×(1-20%)×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2(萬元)
從租計(jì)征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48(萬元)
應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=15.2+0.48=15.68(萬元)
(二)個(gè)人出租房產(chǎn)
個(gè)人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
以上就是小編整理關(guān)于房產(chǎn)稅的計(jì)算及其繳納的全部?jī)?nèi)容了,大家對(duì)此還有什么疑問和不懂之處嗎?如果有的話,可以添加文章下方老師的微信進(jìn)行答疑,同時(shí)還有免費(fèi)的資料和精彩的試聽課程可以領(lǐng)取哦!
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