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本文講的是營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做?自從營增改后，房地產(chǎn)企業(yè)的核算方式發(fā)生了很大的變化，一是核算方式的變化，二是會計(jì)處理的變化，接下來由小編幫大家整理出來，想了解更多財務(wù)方面知識的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享對大家有所幫助。

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根據(jù)《財政部關(guān)于印發(fā)〈增值稅會計(jì)處理規(guī)定〉的通知》(財會〔2016〕22號)規(guī)定,發(fā)生相關(guān)成本費(fèi)用允許扣減銷售額即增值稅差額納稅(房地產(chǎn)行業(yè)為差額納稅)的,房地產(chǎn)企業(yè)按照規(guī)定土地價款等允許抵扣的稅額,沖減房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本,即在會計(jì)核算,按規(guī)定土地成本銷項(xiàng)抵減的稅額不沖減收入,直接沖減成本,會計(jì)分錄如下：

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額抵減)

貸:主營業(yè)務(wù)成本

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬務(wù)處理方式的轉(zhuǎn)變

(一)核算方式變化

1、以往繳納營業(yè)稅時,稅率為5%,營改增后其稅率和計(jì)稅方法也發(fā)生了變化.一般納稅人適用一般計(jì)稅方法,如不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等,稅率為11%;小規(guī)模納稅人以及二手房交易等則適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率征收增值稅。

2、對于按照11%的增值稅率繳納增值稅的房地產(chǎn)開發(fā)商一般納稅人,在計(jì)算銷售房地產(chǎn)增值稅額時,向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除.此外,開發(fā)成本占比較大的建安成本也納入進(jìn)項(xiàng)稅抵扣.3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

(二)會計(jì)處理的變化

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)行營改增之后,企業(yè)需要繳納的增值稅應(yīng)該屬于價外稅,也就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總額度中劃去一部分,因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的總營業(yè)收入將會一定程度上減少.由于營改增之后購買的商品以及獲得的勞務(wù)取得的進(jìn)項(xiàng)稅額可以按照稅額抵扣辦法進(jìn)行相應(yīng)抵扣,可以看出,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)成本將會得到一定的降低.而后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施營改增之后不用繳納營業(yè)稅,企業(yè)的營業(yè)稅額也將大幅度降低.最終,依據(jù)上述營業(yè)收入、營業(yè)成本以及營業(yè)稅額的變化最終將導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤總額以及凈利潤將會減少。

以上即是營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做的全部內(nèi)容啦，小編就整理到這里了，相信大家對于營改增后房地產(chǎn)企業(yè)賬務(wù)處理怎么做是什么有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦，只要按照文章下方的方式就可以哦。