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房地產企業(yè)都會在開發(fā)前收到很多的預收款，這些預收款都是需要繳納稅款的。他們納稅的義務時間發(fā)生了重大的變化，那么他們的房地產企業(yè)收到的預收款繳納哪些稅呢?接下來由小編幫大家整理出來，想學習更多房地產財務方面知識的一起來看看吧。

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納稅人發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天：先開具發(fā)票，為開具發(fā)票的當天"。因此，房地產開發(fā)企業(yè)應在商品房交付時開具發(fā)票并產生納稅義務。

開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建行的住宅、商業(yè)用戶以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品,在其未完工前采取預售方式銷售的,其預售收入先按預計計稅毛利率分季(或月)計算出毛利額,扣除相關的期間費用、營業(yè)稅金及附加后再詩篇應納稅所得額,待開發(fā)產品結算計稅成本后再進行調整.房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預征率,并按照預征率預繳稅款,待正式交易完成時,對收取預收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時開具全額增值稅發(fā)票,按照相關適用稅率或征收率補征稅款.

房地產開發(fā)企業(yè)在收到預收款時存在兩種處理方式：

1、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率選擇"零稅率"開票，在發(fā)票備注欄單獨備注"預收款"，開票金額為實際收到的預收款全款,待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報并按照規(guī)定預繳增值稅.在申報當期增值稅時,不再將已經預繳稅款的預收款通過申報表進行體現,將來正式確認收入開具不動產銷售發(fā)票時也不再進行紅字沖回.

2、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預征率,并按照預征率預繳稅款,待正式交易完成時,對收取預收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時開具全額增值稅發(fā)票,按照相關適用稅率或征收率補征稅款。

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