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企業(yè)取得的房屋可以直接使用，再取得時按應(yīng)納的契稅稅額額外負(fù)擔(dān)，所謂的契稅就是不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。對于房地產(chǎn)的財務(wù)人員來說賬務(wù)處理是必須要掌握的，房地產(chǎn)契稅該怎么做會計(jì)分錄在下文已經(jīng)整理出來了，一起來看看吧。

企業(yè)取得的房屋可以直接使用，再取得時按應(yīng)納的契稅稅額額外負(fù)擔(dān)，所謂的契稅就是不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。對于房地產(chǎn)的財務(wù)人員來說賬務(wù)處理是必須要掌握的，房地產(chǎn)契稅該怎么做會計(jì)分錄在下文已經(jīng)整理出來了，一起來看看吧。

1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，

賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：資本公積

應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

實(shí)際繳納契稅時：

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款

2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權(quán)時，

會計(jì)分錄為：

借：在建工程

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款房屋修建完工后，

借：固定資產(chǎn)

貸：在建工程

3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，

賬務(wù)處理為：

借：固定資產(chǎn)

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅銀行存款實(shí)際繳納契稅時，

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交契稅

貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當(dāng)，可免征契稅。

如果價格不相當(dāng)，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉(zhuǎn)移國有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補(bǔ)繳稅款和滯納金時，

借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

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