發(fā)布時(shí)間:2020-09-11 17:51來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)自然人私房出租個(gè)人所得稅如何計(jì)算?私房出租所得應(yīng)該按照比例稅率來(lái)納稅,具體的納稅方式和公式,小編已經(jīng)在下文做了整理介紹了哦,是不是很好奇呢?快來(lái)一起看下文吧!
自然人私房出租個(gè)人所得稅如何計(jì)算?私房出租所得應(yīng)該按照比例稅率來(lái)納稅,具體的納稅方式和公式,小編已經(jīng)在下文做了整理介紹了哦,是不是很好奇呢?快來(lái)一起看下文吧!
(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi))小于等于4000元的(修繕費(fèi)必須<=800元):
應(yīng)納個(gè)人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)-800元】×稅率×人次;
(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi))大于4000元的(修繕費(fèi)必須<=800元):
應(yīng)納個(gè)人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)】×(1-20%)×稅率。
說(shuō)明:
1.修繕費(fèi)每月最高可扣除800元,不足800的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除,超過(guò)800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
2.當(dāng)按據(jù)實(shí)征收方式申報(bào)轉(zhuǎn)租收入(仍為增值稅不含稅收入)時(shí),允許增加扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金(憑發(fā)票扣除,允許扣除的租金費(fèi)用為增值稅含稅額)。
3.“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”,統(tǒng)稱(chēng)相關(guān)稅費(fèi)。
(1)增值稅:
住房類(lèi)增值稅減按1.5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%
非住房類(lèi)增值稅按5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1+5%) ×5%
(2019年1月1日至2021年12月31日,私房出租增值稅起征點(diǎn)為100000元(含本數(shù)),不含稅收入大于100000元的才計(jì)征增值稅 。)
(2)城建稅 =增值稅×(1%或5%或7%)
(在市區(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。)
(3)教育費(fèi)附加 =增值稅×3% (2019年1月1日起減半征收。)
(4)地方教育附加 =增值稅×2% (2019年1月1日起減半征收。)
(5)房產(chǎn)稅:
住房類(lèi)按4%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅)×4% (2019年1月1日起減半征收。)
非住房類(lèi)按12%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅)×12% (2019年1月1日起減半征收。)
(6)土地使用稅 = 每平方米土地年稅額÷12×占地面積;
住房類(lèi):免征土地使用稅;
非住房類(lèi):按實(shí)征收土地使用稅。(2019年1月1日起減半征收。)
(7)印花稅 = 租賃合同總金額×0.001
住房類(lèi):對(duì)個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;
非住房類(lèi):按實(shí)征收?!?2019年1月1日起減半征收。)
以上(2)-(7)項(xiàng)相加,即“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”,假設(shè)稱(chēng)之為相關(guān)稅費(fèi)(以下計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)需用到)。
4.如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的,則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項(xiàng)稅費(fèi)”,應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。
5.公式中的個(gè)人所得稅稅率根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第(一)款規(guī)定判斷,具體為:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅,對(duì)個(gè)人出租其他房屋按照20%稅率征收個(gè)人所得稅。
6.房產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次,納稅人同一個(gè)月多次取得房產(chǎn)租賃所得應(yīng)合并計(jì)算納稅。
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