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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅。那么大家都知道房地產(chǎn)開發(fā)的會(huì)計(jì)科目有哪些嗎?作為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)新手來說這些科目是必須要掌握的，接下來一起跟著小編來看看下文吧，一起來了解一下房地產(chǎn)行業(yè)常用的會(huì)計(jì)科目吧。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅。那么大家都知道房地產(chǎn)開發(fā)的會(huì)計(jì)科目有哪些嗎?作為房地產(chǎn)會(huì)計(jì)新手來說這些科目是必須要掌握的，接下來一起跟著小編來看看下文吧，一起來了解一下房地產(chǎn)行業(yè)常用的會(huì)計(jì)科目吧。

常用會(huì)計(jì)科目：

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)常用科目有,開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、預(yù)收帳款(房款)、以后就是主營業(yè)務(wù)收入、預(yù)付帳款(供應(yīng)商)以后就是主營業(yè)務(wù)成本、長期借款(一般都需要貸款)、短期借款.

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等.這些稅種核算的會(huì)計(jì)科目有:應(yīng)交稅費(fèi)、營業(yè)稅金及附加、管理費(fèi)用以及二級(jí)科目應(yīng)交增值稅、稅金、應(yīng)交所得稅等.

3、基本核算方法(流程),房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)生的所有開發(fā)費(fèi)用都在"開發(fā)成本"下核算.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅申報(bào)表怎么填寫?

【案例】

B公司是一家主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)(一般納稅人),機(jī)構(gòu)所在地甲區(qū),開發(fā)的A房地產(chǎn)項(xiàng)目在乙區(qū).該項(xiàng)目《建筑工程施工許可證》登記的開工日期在2016年4月30日前.選擇一般計(jì)稅方法計(jì)稅.已知,B公司為開發(fā)該項(xiàng)目,取得土地200000平方米,土地出讓金財(cái)政收據(jù)金額40000萬元;A項(xiàng)目總可售面積400000平方米.2016年5月份,A項(xiàng)目尚未完工,預(yù)售收入20000萬元,對(duì)應(yīng)的建筑面積20000平方米.2016年6月份,就5月份預(yù)售的20000萬元房款確認(rèn)收入,給業(yè)主開具了增值稅專用發(fā)票;購進(jìn)用于A項(xiàng)目的建材鋼筋100萬元,進(jìn)項(xiàng)稅額17萬元.該月期初沒有進(jìn)項(xiàng)稅額留抵.

說明:一般納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇一般計(jì)稅方法納稅申報(bào),稅率11%.其納稅處理與一般納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目相同.

㈠5月份的財(cái)稅處理

收到預(yù)售房款時(shí),開具零稅率增值稅普通發(fā)票.

借:銀行存款200000000

貸:預(yù)收賬款--未開票未計(jì)稅房款200000000

注:財(cái)稅2016年36號(hào)文件規(guī)定,納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天.對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款,現(xiàn)在很多地方政策不一,有的要求開具零稅率發(fā)票,如山東國稅,簡便易行.《山東省國稅局全面推開營改增試點(diǎn)政策指引(六)》:營改增后,為保證不影響購房者正常業(yè)務(wù)辦理,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí),向購房者開具增值稅普通發(fā)票,在開具增值稅普通發(fā)票時(shí)暫選擇"零稅率"開票,在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注"預(yù)收款".開票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款,待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅.在申報(bào)當(dāng)期增值稅時(shí),不再將已經(jīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收款通過申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn),將來正式確認(rèn)收入開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回.

這就是房地產(chǎn)開發(fā)的會(huì)計(jì)科目有哪些嗎全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)的會(huì)計(jì)科目內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。