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房地產(chǎn)企業(yè)只有在計(jì)算和申報(bào)應(yīng)交增值稅時(shí)，按照規(guī)定扣除土地出讓金，并不用票據(jù)，企業(yè)在計(jì)算時(shí)應(yīng)按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。那么房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款如何開票?具體的內(nèi)容，全部都在文章里了，大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)企業(yè)只有在計(jì)算和申報(bào)應(yīng)交增值稅時(shí)，按照規(guī)定扣除土地出讓金，并不用票據(jù)，企業(yè)在計(jì)算時(shí)應(yīng)按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。那么房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款該如何開票?具體的內(nèi)容，全部都在文章里了，大家一起來看看吧。

問：房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款該如何開票?

答:房地產(chǎn)企業(yè)只是在計(jì)算和申報(bào)應(yīng)交增值稅時(shí),按照規(guī)定扣除土地出讓金,并不用什么票據(jù).

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》規(guī)定可以扣除.

1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額.銷售額的計(jì)算公式如下:

銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+11%)

2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積,是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報(bào)的增值稅銷售額對(duì)應(yīng)的建筑面積.

房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積,是指房地產(chǎn)項(xiàng)目可以出售的總建筑面積,不包括銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施的建筑面積.

支付的土地價(jià)款,是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價(jià)款的單位直接支付的土地價(jià)款.

房地產(chǎn)發(fā)票流程怎么開?

房地產(chǎn)中介開增值稅專用發(fā)票;銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物、提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的適用13%稅率;去地稅局繳納增值稅并申請(qǐng)代開增值稅普通發(fā)票.

在地稅局委托國稅局代征稅費(fèi)的辦稅服務(wù)廳,納稅人按照以下次序辦理:

1、提交《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報(bào)單》(見附件);

2、自然人申請(qǐng)代開發(fā)票,提交身份證件及復(fù)印件;

3、其他納稅人申請(qǐng)代開發(fā)票,提交加載統(tǒng)一社會(huì)信用代碼的營業(yè)執(zhí)照(或稅務(wù)登記證或組織機(jī)構(gòu)代碼證)、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件.

4、在同一窗口申報(bào)繳納增值稅等有關(guān)稅費(fèi).

5、在同一窗口領(lǐng)取發(fā)票.

以上即是房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款該如何開票全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)可抵扣的土地價(jià)款開票內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。