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有很多公司在經營中盈利之后他們都會選擇一些投資活動，房地產大多數(shù)都是第一個考慮的方向，那么在房地產行業(yè)會計上，投資性房地產由成本轉公允確認遞負嗎?還有由投資性轉為公允價值的分錄怎么寫?具體的回答，都會在文章中呈現(xiàn)出來，大家一起來看看吧。

有很多公司在經營中盈利之后他們都會選擇一些投資活動，房地產大多數(shù)都是第一個考慮的方向，那么在房地產行業(yè)會計上，投資性房地產由成本轉公允確認遞負嗎?還有由投資性轉為公允價值的分錄怎么寫?具體的回答，都會在文章中呈現(xiàn)出來，大家一起來看看吧。

投資性房地產由成本轉公允確認遞負嗎?

在稅法中不承認投資性房地產的公允價值,稅法只承認賬面價值,所以當公允價值高于賬面價值的時候就會產生遞延所得稅資產.成本法下,計稅會計沒有差異,但是轉了公允價值計量,投資性房地產的價值是以公允價值計量的,計稅基礎還是按照成本模式的.

以成本模式計量的投資性房地產在"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產減值準備"科目中計量;以公允價值模式計量的投資性房地產在"投資性房地產-成本"和"公允價值變動"科目中計量.

已出租的土地使用權是指企業(yè)經營租賃方式出租的土地使用權,包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權.用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類.

投資性房地產從成本模式轉為公允價值模式的分錄怎么寫?

一、成本模式轉公允價值模式,屬于會計政策變更,需要調整以前年度的留存收益.

成本模式轉為公允價值模式的會計分錄如下:

借:投資性房地產--成本(變更日公允價值)

投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產(原價)

利潤分配--未分配利潤(或借記)

盈余公積(或借記)

二、對企業(yè)持有的投資性房地產可以有成本模式轉為公允價值模式進行計量,對計量模式轉換,應按照會計政策變更進行會計處理.

借:投資性房地產-成本(轉換日的公允價值計量)

投資性房地產累計折舊(或攤銷)

投資性房地產減值準備

貸:投資性房地產(轉換日原賬面余額)

盈余公積(也可能在借方)

利潤分配-未分配利潤(也可能在借方)

以上即是投資性房地產由成本轉公允確認遞負嗎全部內容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于投資性房地產由成本轉公允確認遞負嗎內容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。