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隨著時代的更近，在大家身邊的的需要交的稅款是越來越多了，房產(chǎn)稅就是征收的一種，房產(chǎn)稅是需要及時繳納的，對于房地產(chǎn)行業(yè)財會人員來說肯定會有一定的計算公式，也有人不清楚，接下來一起來看看房產(chǎn)稅的計算公式是什么吧。

隨著時代的更近，在大家身邊的的需要交的稅款是越來越多了，房產(chǎn)稅就是征收的一種，房產(chǎn)稅是需要及時繳納的，對于房地產(chǎn)行業(yè)財會人員來說肯定會有一定的計算公式，也有人不清楚，接下來一起來看看房產(chǎn)稅的計算公式是什么吧。

計算公式：

按房屋租金計算的,年房產(chǎn)稅=年租金*12%;按房產(chǎn)原值計算的,年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-減除比例)*1.2%

依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定.

房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).

第四條 房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%.

房產(chǎn)稅是怎樣的稅金?

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅.

現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施.

2010年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行.但鑒于全國推行難度較大,試點將從個別城市開始.

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人,人均住房33平方米,商品房均價6300元/平方米,按此估算,城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米,全國住房總價值156.3萬億元,按1%稅率征收房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元.考慮一定比率免征,實征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣,不足以完全替代土地收入.按照目前土地收入下降趨勢推算,到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右,相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額,而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度.

2011年1月,重慶首筆個人住房房產(chǎn)稅在當(dāng)?shù)厣陥笕霂?其稅款為6154.83元.2012年8月12日,30余省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備.2013年7月,房產(chǎn)稅改革擴(kuò)圍有可能下半年落成,杭州也許成為第三個征收房產(chǎn)稅的城市.

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