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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)用于出租，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，再出售時(shí)按照上述處置投資性房地產(chǎn)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，根據(jù)投資性房地產(chǎn)核算模式不同會(huì)計(jì)處理有所差異。那具體的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值稅賬務(wù)處理怎么做?一起來跟著小編看看文章吧。

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《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

(一)已出租的土地使用權(quán)。

(二)長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。

第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。

投資性房地產(chǎn)的特征：

(1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)

(2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)

(3)投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式，一是成本模式，二是公允價(jià)值模式

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