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房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的是越來越好了，時(shí)代跟著變化，當(dāng)然之前的房子和住宅都需要拆了重新去建設(shè)，那在拆遷的過程中發(fā)生的業(yè)務(wù)，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例，一起來看看下文吧。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的是越來越好了，時(shí)代跟著變化，當(dāng)然之前的房子和住宅都需要拆了重新去建設(shè)，那在拆遷的過程中發(fā)生的業(yè)務(wù)，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例，一起來看看下文吧。

某公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，和拆遷戶達(dá)成拆遷協(xié)議。被拆遷戶甲取得房地產(chǎn)公司住宅拆遷補(bǔ)償款71304元，同時(shí)房地產(chǎn)公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價(jià)為1395元/平方米)，超置換面積33.14平方米(市場單價(jià)為3271元/平方米)。房地產(chǎn)公司為甲開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。

賬務(wù)處理如下：

1、支付拆遷補(bǔ)償款：

借：開發(fā)成本——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 71304

貸：銀行存款 71304

2、銷售房屋給拆遷戶：

借：銀行存款 191292

貸：主營業(yè)務(wù)收入 191292

3、計(jì)提稅金及附加：

《國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)從事城市住宅小區(qū)建設(shè)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函發(fā)[1995]549號(hào))規(guī)定，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)按同類住宅房屋的成本價(jià)核定計(jì)征營業(yè)稅，對最終轉(zhuǎn)讓時(shí)未作價(jià)結(jié)算的住宅區(qū)配套公共設(shè)施(如居委會(huì)用房、車棚、托兒所等)，凡轉(zhuǎn)讓收入已包含在住宅房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格中并已征收營業(yè)稅的，不再征收營業(yè)稅。

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營業(yè)稅 9564.60

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅(依企業(yè)適用城建稅稅率確定)

應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附286.94

營業(yè)稅計(jì)稅營業(yè)額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)，應(yīng)繳納營業(yè)稅9564.60元。

4、結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本 177807.76(1921×92.56)

貸：開發(fā)成品 177807.76

以上即是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信大家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理案例內(nèi)容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)我們也有免費(fèi)資料包和精講課程可以領(lǐng)取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。