發(fā)布時(shí)間:2020-09-19 17:41來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)開發(fā)產(chǎn)品和主營業(yè)務(wù)成本是有區(qū)別的,開發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對象,也就是說,開發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本。而主營業(yè)務(wù)成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本。那么房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)處理怎么做呢,大家一起來看看吧。
開發(fā)產(chǎn)品和主營業(yè)務(wù)成本是有區(qū)別的,開發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對象,也就是說,開發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本。而主營業(yè)務(wù)成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本。那么房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)處理怎么做呢,大家一起來看看吧。
就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證:
借:預(yù)收賬款
貸:主營業(yè)務(wù)收入
這個(gè)步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后,分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。
各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。
1. 款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來。
2. 施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少。這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號(hào)文進(jìn)行不超過10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本。
3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具。這個(gè)可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來。
4. 施工單位因?yàn)槭韬?,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回。
5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算。但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生。把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面。
最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致。
預(yù)提時(shí)候:
借:開發(fā)成本
貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提
按照這個(gè)金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品。
借:開發(fā)產(chǎn)品
貸:開發(fā)成本
這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個(gè)面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積
根據(jù)*9步算出來的銷售金額,計(jì)算出來產(chǎn)品銷售成本
產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積
賬務(wù)處理:
借:主營業(yè)務(wù)成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
以上即是房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)處理的全部內(nèi)容啦,小編就分享到這里了。相信大家對于房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)處理有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師,老師會(huì)耐心的回答哦。點(diǎn)擊我們文章最下方圖片,還有0元試聽課程可以領(lǐng)取哦。
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