非房企銷售自建不動產怎么進行賬務處理呢?對于非房企自己新建建筑物用于銷售的,我國稅法早有規(guī)定,根據《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:“單位或個人自己新建建筑物后銷售,其自建行為視同提供應稅勞務。”照這樣的話,我們應按建筑業(yè)3%的稅率來繳納建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅,具體的賬務處理內容請看本文小編的整理,希望能幫助大家!
非房企銷售自建不動產怎么進行賬務處理呢?對于非房企自己新建建筑物用于銷售的,我國稅法早有規(guī)定,根據《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:“單位或個人自己新建建筑物后銷售,其自建行為視同提供應稅勞務?!闭者@樣的話,我們應按建筑業(yè)3%的稅率來繳納建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅,具體的賬務處理內容請看本文小編的整理,希望能幫助大家!
1、完工時:
借:固定資產
貸:在建工程
2、出售時:
(1)取得收入時:
借:銀行存款
貸:工程結算收入
(2)計提稅金時:
借:工程結算稅金及附加
貸:應交稅金—應交營業(yè)稅
補提建筑環(huán)節(jié)營業(yè)稅時:
借:固定資產
貸:應交稅金—應交營業(yè)稅
(3)結轉銷售不動產成本時:
借:工程結算成本
貸:固定資產
(4)上繳營業(yè)稅時:
借:應交稅金—應交營業(yè)稅
貸:銀行存款
稅額計算一般情況下按組成計稅價格確定,即:
組成計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)÷(1-營業(yè)稅稅率)
應納營業(yè)稅=組成計稅價格×營業(yè)稅稅率。
另外,單位銷售建筑物,根據《營業(yè)稅暫行條例》第一條、第二條規(guī)定按“銷售不動產”稅目繳納稅率為5%的營業(yè)稅。
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