發(fā)布時(shí)間:2020-09-26 08:43來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售。那么投資性房資產(chǎn)確認(rèn)條件是什么,包含哪些范圍。小編將詳細(xì)內(nèi)容整理好分享在下文了,感興趣的小伙伴可以一起來(lái)看看。
投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量及出售。那么投資性房資產(chǎn)確認(rèn)條件是什么,包含哪些范圍。小編將詳細(xì)內(nèi)容整理好分享在下文了,感興趣的小伙伴可以一起來(lái)看看。
1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入,或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè),需要進(jìn)行職業(yè)判斷,判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場(chǎng)因素的變化。
2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量;取得投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量。成本不能可靠計(jì)量,就無(wú)法予以確認(rèn)。
3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。價(jià)值涵義:本科目核算投資性房地產(chǎn)的價(jià)值,包括采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
(一)已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán),包括自行開(kāi)發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),不屬于此類(lèi)。已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿(mǎn),因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的,仍作為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)以經(jīng)營(yíng)方
式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的,不屬于投資性房地產(chǎn),也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。母公司以經(jīng)營(yíng)租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的,該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為母公司的投資性房地產(chǎn)。
(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地,不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
(三)已出租的建筑物已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物,包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。
1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。
2.已出租的建筑物是企業(yè)已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議,約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。一般應(yīng)自租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起,經(jīng)營(yíng)租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下,對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物,如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議,明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)租出且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,即使尚未簽定租
賃協(xié)議,也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。
3.企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的,應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
1.自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如,企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店,其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入,該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金,也不屬于投資性房地產(chǎn),這部分房產(chǎn)間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù),具有自用房
的性質(zhì)。
2.作為存貨的房地產(chǎn)。某項(xiàng)房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理,能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
通過(guò)閱讀上文,想必大家對(duì)于投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件有了一定了解。最簡(jiǎn)單需要記住經(jīng)濟(jì)利益流入企業(yè)和成本可靠計(jì)量,這兩個(gè)條件。對(duì)上述文章內(nèi)容仍有疑問(wèn)的,可以隨時(shí)咨詢(xún)我們的在線(xiàn)答疑老師哦?;蛘咧苯訏呙栌疑戏蕉S碼,添加老師微信,將會(huì)有專(zhuān)業(yè)老師一對(duì)一解答問(wèn)題。
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