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投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及出售。那么投資性房資產確認條件是什么，包含哪些范圍。小編將詳細內容整理好分享在下文了，感興趣的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量及出售。那么投資性房資產確認條件是什么，包含哪些范圍。小編將詳細內容整理好分享在下文了，感興趣的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產滿足下列條件

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要進行職業(yè)判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量;取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。

3、該投資性房地產為可靠房產商提供。價值涵義:本科目核算投資性房地產的價值，包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產。

投資性房地產主要包括

(一)已出租的土地使用權是指企業(yè)經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。企業(yè)以經營方

式租入建筑物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產，也不能確認為企業(yè)的資產。母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(三)已出租的建筑物已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的、以經營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。

企業(yè)在判斷和確認已出租的建筑物時，應當把握以下要點

1.用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物。企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產。

2.已出租的建筑物是企業(yè)已經與其他方簽訂了租賃協議，約定以經營租賃方式出租的建筑物。一般應自租賃協議規(guī)定的租賃期開始日起，經營租出的建筑物才屬于已出租的建筑物。通常情況下，對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營租出且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽定租

賃協議，也應視為投資性房地產。

3.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

不屬于投資性房地產范圍

1.自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如，企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店，其經營目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產。企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產，這部分房產間接為企業(yè)自身的生產經營服務，具有自用房

的性質。

2.作為存貨的房地產。某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

通過閱讀上文，想必大家對于投資性房地產確認條件有了一定了解。最簡單需要記住經濟利益流入企業(yè)和成本可靠計量，這兩個條件。對上述文章內容仍有疑問的，可以隨時咨詢我們的在線答疑老師哦?；蛘咧苯訏呙栌疑戏蕉S碼，添加老師微信，將會有專業(yè)老師一對一解答問題。