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投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)后續(xù)有兩種計(jì)量模式。今天小編先給大家分享一下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量相關(guān)內(nèi)容，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)后續(xù)有兩種計(jì)量模式。今天小編先給大家分享一下有關(guān)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量相關(guān)內(nèi)容，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合其定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)

(1)對已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)一般為租賃期開始日，即土地使用權(quán)、建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。但對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

(2)對持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

1.外購的投資性房地產(chǎn)

(1)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

在采用成本模式計(jì)量下，外購的土地使用權(quán)和建筑物，按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。取得時(shí)的實(shí)際成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。

(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

在采用公允價(jià)值模式計(jì)量下，外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，其實(shí)際成本的確定與采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動”兩個(gè)明細(xì)科目，按照外購的土地使用權(quán)和建筑物發(fā)生的實(shí)際成本，記入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目。

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

(1)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

在采用成本模式計(jì)量下，自行建造的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。按照建造過程中發(fā)生的成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。

(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn))，如果其公允價(jià)值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后，再以公允價(jià)值計(jì)量。

投資性房地產(chǎn)包括外購的和自行建造的，當(dāng)滿足一定條件，屬于投資性房地產(chǎn)。通過閱讀上文，想必大家對于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)及初始計(jì)量有了一定了解。仍有疑問的，可以隨時(shí)聯(lián)系我們的在線客服老師，想學(xué)習(xí)更多課程內(nèi)容，掃描右上方二維碼，添加老師微信，咨詢更多內(nèi)容詳情。