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很多學生對于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)賬務(wù)處理，很是頭疼，分不清楚到底應(yīng)該借貸什么。今天，小編給大家詳細介紹一下自用、存貨和固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

很多學生對于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換相關(guān)賬務(wù)處理，很是頭疼，分不清楚到底應(yīng)該借貸什么。今天，小編給大家詳細介紹一下自用、存貨和固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，存貨相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。這種情況下，轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。一般而言，對于企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明其持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。

企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記"投資性房地產(chǎn)"科目，原已計提跌價準備的，借記"存貨跌價準備"科目。按其賬面余額，貸記"開發(fā)產(chǎn)品"等科目。

作為自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)賬面價值，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物，如果董事會或類似機構(gòu)作出正式書面決議，明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營租出、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。

企業(yè)將自用土地使用權(quán)或建筑物轉(zhuǎn)換為以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按該項建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入"投資性房地產(chǎn)"、"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"、"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目，按其賬面余額，借記"投資性房地產(chǎn)"科目，貸記"固定資產(chǎn)"或"無形資產(chǎn)"科目，按已計提的折舊或攤銷，借記"累計折舊"或"累計攤銷"科目，貸記"投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)"科目，原已計提減值準備的，借記"固定資產(chǎn)減值準備"或"無形資產(chǎn)減值準備"科目，貸記"投資性房地產(chǎn)減值準備"科目。

作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記"投資性房地產(chǎn)-成本"科目;原已計提跌價準備的，借記"存貨跌價準備"科目;按其賬面余額，貸記"開發(fā)產(chǎn)品"等科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記"公允價值變動損益"科目;轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記"其他綜合收益"科目。待該項投資性房地產(chǎn)處理時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益。

作為自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按該項土地使用權(quán)或建筑物在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記"投資性房地產(chǎn)-成本"科目;按已計提的累計攤銷或累計折舊，借記"累計攤銷"或"累計折舊"科目;原已計提減值準備的，借記"無形資產(chǎn)減值準備"、"固定資產(chǎn)減值準備"科目;按其賬面余額，貸記"固定資產(chǎn)"或"無形資產(chǎn)"科目。同時，轉(zhuǎn)換日的公允價值小于賬面價值的，按其差額，借記"公允價值變動損益"科目;轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的，按其差額，貸記"其他綜合收益"科目。待該項投資性房地產(chǎn)處置時，因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當期損益。

看完了上述小編的分析,關(guān)于自用、存貨和固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理想必已經(jīng)很清楚了。不同資產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定時間不同，大家一定要清楚所涉及到的各個科目內(nèi)容。對于這個問題仍有疑問的，可以隨時聯(lián)系我們的在線客服老師，想學習更多課程內(nèi)容，掃描右上方二維碼，添加老師微信，咨詢更多內(nèi)容詳情。