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從事商品房生產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)制造的產(chǎn)品是商品房(包括住宅和商鋪)，具有商品的一般特性，因此房地產(chǎn)銷售收入的確認應(yīng)依據(jù)企業(yè)會計準則的有關(guān)規(guī)定。那么，出售商品房的該怎么做賬務(wù)處理呢?請看下文小編的整理內(nèi)容!

從事商品房生產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)制造的產(chǎn)品是商品房(包括住宅和商鋪)，具有商品的一般特性，因此房地產(chǎn)銷售收入的確認應(yīng)依據(jù)企業(yè)會計準則的有關(guān)規(guī)定。那么，出售商品房的該怎么做賬務(wù)處理呢?請看下文小編的整理內(nèi)容!

出售商品房的賬務(wù)處理

一般都是幾年一周期,前幾年開發(fā),一年賣房子.

開發(fā)時:

土地成本啊(包括土地出讓金那些),房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊(一般都不是自己的工程隊做,估計沒這個工資,一般應(yīng)該是工程外包,跟施工單位簽合同,最后工程送審,以審定價結(jié)算)都計入開發(fā)成本

借 開發(fā)成本(如果是土地成本,就設(shè)置個2個科目,土地成本)

貸 銀行存款(或者其他)

弄清爽點,到清算的時候,自己方便很多.

以為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務(wù)費啊,辦公費啊,差旅費啊,還有借款利息什么的,都放開發(fā)間接費用.

會計分錄類似開發(fā)成本

預(yù)售時:

借 銀行存款

貸 預(yù)收賬款-(某某某)

交付時:

確認收入

借 預(yù)收賬款

貸 主營業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)成本:

在銷售差不多的時候(大概90%以上,反正差不多就是了,具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有)

將開發(fā)成本和開發(fā)間接費轉(zhuǎn)入成本

其他的,該清算就清算了吧.

附件一條,因為現(xiàn)在可能會存在個人借款給房地產(chǎn)公司:

借 銀行存款

貸 其他應(yīng)付款

銷售尚未竣工驗收的商品房的入賬處理

答:對于銷售尚未竣工驗收的商品房,既然已經(jīng)做了銷售處理(開具增值稅發(fā)票等于確認了收入實現(xiàn),就要按銷售對待),不然的話,將會影響企業(yè)所得稅匯算清繳,導(dǎo)致與要求不符.

其次,在已經(jīng)做了銷售處理后,應(yīng)按預(yù)估成本結(jié)轉(zhuǎn)已銷商品房的成本(不然,將會造成多繳企業(yè)所得稅).預(yù)估成本不要求十分準確,估高或估低都很正常.

待下年度完工按實際成本結(jié)轉(zhuǎn)時,以"以前年度損益"來沖銷預(yù)估成本和實際成本的差額.

具體的入賬處理如下:

借:銷售費用

貸:銀行存款

帶到完工,商品房的程度結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:庫存商品

以上就是小編總結(jié)的關(guān)于出售商品房的該怎么做賬務(wù)處理的有關(guān)內(nèi)容，朋友們要重點掌握哦，相信經(jīng)過上述內(nèi)容的學(xué)習，大家已經(jīng)初步學(xué)會了相關(guān)內(nèi)容，想要學(xué)習更多的會計知識，歡迎咨詢上方在線老師，老師會給予你滿意的答復(fù)，或者掃描添加會計交流群，會有海量免費資料為你發(fā)放哦!