發(fā)布時(shí)間:2020-10-12 13:57來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄還怎么寫(xiě)呢?這個(gè)和出租土地的會(huì)計(jì)不一樣的,出租只是對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)鍪弁恋厥褂脵?quán)卻是出售的土地所有權(quán)。好了,具體的相關(guān)內(nèi)容的整理請(qǐng)看下文吧!希望可以幫到大家!
出售土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)分錄還怎么寫(xiě)呢?這個(gè)和出租土地的會(huì)計(jì)不一樣的,出租只是對(duì)土地的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)鍪弁恋厥褂脵?quán)卻是出售的土地所有權(quán)。好了,具體的相關(guān)內(nèi)容的整理請(qǐng)看下文吧!希望可以幫到大家!
出售土地使用權(quán)按無(wú)形資產(chǎn)處理,有兩種情形:
一是轉(zhuǎn)讓所有權(quán);一是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。情形不同,賬務(wù)處理方法也有不同。
無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí),每年實(shí)際收到的使用費(fèi):
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
無(wú)形資產(chǎn)相關(guān)攤銷(xiāo)支出:
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:累計(jì)攤銷(xiāo)
土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》規(guī)定:
1·實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用后,企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“無(wú)形資產(chǎn)”科目核算;
2·企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而獲得的土地使用權(quán),所支付的土地出讓金,在“開(kāi)發(fā)成本”科目核算。
3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價(jià)值之中,但不單獨(dú)作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
土地使用費(fèi)入無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)科目。
企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí),土地使用權(quán)的賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)算其成本,而仍作為無(wú)形資進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊.但下列情況除外:
1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本.
2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物,實(shí)際支付的價(jià)款中包括土地以及建筑物的價(jià)值,則應(yīng)當(dāng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法(例如,公允價(jià)值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實(shí)無(wú)法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定進(jìn)行處理。
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