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繼承房產(chǎn)再出售個(gè)人所得稅問(wèn)題解析

發(fā)布時(shí)間:2020-10-12 16:44來(lái)源:會(huì)計(jì)教練

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繼承房產(chǎn)再出售如果無(wú)特殊情況是需要繳納個(gè)人所得稅的,但是根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定與個(gè)人所得稅法,如果繼承家庭唯一住房,且房屋購(gòu)買已經(jīng)超過(guò)10年,是免征個(gè)人所得稅的,今天我們就做一個(gè)深入的了解,請(qǐng)看下文繼承房產(chǎn)再出售個(gè)人所得稅問(wèn)題解析!

繼承房產(chǎn)再出售如果無(wú)特殊情況是需要繳納個(gè)人所得稅的,但是根據(jù)稅務(wù)局規(guī)定與個(gè)人所得稅法,如果繼承家庭唯一住房,且房屋購(gòu)買已經(jīng)超過(guò)10年,是免征個(gè)人所得稅的,今天我們就做一個(gè)深入的了解,請(qǐng)看下文繼承房產(chǎn)再出售個(gè)人所得稅問(wèn)題解析!

問(wèn)題:

1、繼承的房產(chǎn)繼承前的購(gòu)買時(shí)間是10年前,繼承后是家庭唯一住房,再出售的話是否符合滿五唯一,免征個(gè)人所得稅?

2、當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的說(shuō)法是滿五時(shí)間是從繼承開(kāi)始算,不符合(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))規(guī)定,已經(jīng)征收了20%的個(gè)人所得稅能否申請(qǐng)返還?

解答:

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(主席令第九號(hào))第三條、第六條規(guī)定;“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額,適用比例稅率,稅率為百分之二十?!?

2、根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號(hào))第四條規(guī)定:“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅?!?

3、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))規(guī)定:個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為,也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定,其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》(中華人民共和國(guó)主席令第49號(hào))第五十一條規(guī)定:“納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息,稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的,依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還?!?

因此,個(gè)人轉(zhuǎn)讓繼承的住房,其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生繼承前的購(gòu)方時(shí)間確定,若您繼承的房屋的購(gòu)買時(shí)間為10年前,如果您再次轉(zhuǎn)讓該房屋,且該房屋符合財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件第四條的規(guī)定,則免征個(gè)人所得稅。若您是自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息。

繼承房產(chǎn)再出售個(gè)人所得稅問(wèn)題解析怎么做?這些問(wèn)題也是會(huì)計(jì)人在工作中經(jīng)常碰到的問(wèn)題,若是大家看完上文之后,還是對(duì)此不太明白,可以咨詢我們的答疑老師,為您做一個(gè)具體的解答,這里還有實(shí)用的會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料包,在文章下方掃碼就可以免費(fèi)領(lǐng)取哦,快來(lái)看看吧!

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