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個人出租房屋的個人所得稅怎么計算?在實務中，個人出租房屋應當按財產租賃所得計算繳納個人所得稅，適用的稅率為比例稅率20%，在繳納個人所得稅的還應該扣除一些費用，具體的內容，小編在下文做了分享，快來和小編一起閱讀文章，學習了解更多內容吧!

個人出租房屋按財產租賃所得計算繳納個人所得稅。

(一)定義

財產租賃所得，是指個人出租不動產、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

(二)稅率

適用比例稅率，稅率為百分之二十。

(三)應納稅所得額

財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。每次收入不超過四千元，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

(四)扣除事項

1.個人出租房屋取得的財產租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應依次扣除以下費用：

(1)財產租賃過程中繳納的稅費;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用;

(4)稅法規(guī)定的費用扣除標準。

包括房屋租賃在內，計算財產租賃所得允許扣除的稅費指出租財產過程中實際繳納的可依法扣除的稅費。

2.其他問題

(1)納稅義務人在出租財產過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設基金、國家預算調節(jié)基金、教育費附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產租賃收入中扣除。

(2)納稅義務人出租財產取得財產租賃收入，在計算征稅時，除可依法減除規(guī)定費用和有關稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

(3)確認財產租賃所得的納稅義務人，應以產權憑證為依據(jù)。無產權憑證的，由主管稅務機關根據(jù)實際情況確定納稅義務人。

(4)產權所有人死亡，在未辦理產權繼承手續(xù)期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。

(五)納稅申報

財產租賃所得按月或按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款。

如果取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的：

應當在取得所得的次年6月30日前，按相關規(guī)定向主管稅務機關辦理納稅申報，并報送《個人所得稅自行納稅申報表(A表)》。稅務機關通知限期繳納的，納稅人應當按照期限繳納稅款。

(六)稅收優(yōu)惠

《財政部 國家稅務總局 關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號 )第二條第一項規(guī)定，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。

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