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個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

發(fā)布時(shí)間:2020-10-21 16:16來源:會(huì)計(jì)教練

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個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算?在實(shí)務(wù)中,個(gè)人出租房屋應(yīng)當(dāng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,適用的稅率為比例稅率20%,在繳納個(gè)人所得稅的還應(yīng)該扣除一些費(fèi)用,具體的內(nèi)容,小編在下文做了分享,快來和小編一起閱讀文章,學(xué)習(xí)了解更多內(nèi)容吧!

個(gè)人出租房屋按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

(一)定義

財(cái)產(chǎn)租賃所得,是指?jìng)€(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。

(二)稅率

適用比例稅率,稅率為百分之二十。

(三)應(yīng)納稅所得額

財(cái)產(chǎn)租賃所得,以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。每次收入不超過四千元,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

(四)扣除事項(xiàng)

1.個(gè)人出租房屋取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用:

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);

(2)向出租方支付的租金;

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

包括房屋租賃在內(nèi),計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得允許扣除的稅費(fèi)指出租財(cái)產(chǎn)過程中實(shí)際繳納的可依法扣除的稅費(fèi)。

2.其他問題

(1)納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。

(2)納稅義務(wù)人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算征稅時(shí),除可依法減除規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外,還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證,證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。

(3)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人,應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)。無產(chǎn)權(quán)憑證的,由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定納稅義務(wù)人。

(4)產(chǎn)權(quán)所有人死亡,在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間,該財(cái)產(chǎn)出租而有租金收入的,以領(lǐng)取租金的個(gè)人為納稅義務(wù)人。

(五)納稅申報(bào)

財(cái)產(chǎn)租賃所得按月或按次計(jì)算個(gè)人所得稅,有扣繳義務(wù)人的,由扣繳義務(wù)人按月或者按次代扣代繳稅款。

如果取得應(yīng)稅所得,扣繳義務(wù)人未扣繳稅款的:

應(yīng)當(dāng)在取得所得的次年6月30日前,按相關(guān)規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并報(bào)送《個(gè)人所得稅自行納稅申報(bào)表(A表)》。稅務(wù)機(jī)關(guān)通知限期繳納的,納稅人應(yīng)當(dāng)按照期限繳納稅款。

(六)稅收優(yōu)惠

《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào) )第二條第一項(xiàng)規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

關(guān)于本文內(nèi)容“個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅怎么計(jì)算”,小編今天就暫時(shí)為大家分享到這啦,大家可以閱讀文章學(xué)習(xí)這方面的知識(shí)點(diǎn)哦!會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷學(xué)習(xí)與積累的過程,積跬步致千里,積小流成江海,在每天的知識(shí)學(xué)習(xí),問題解決中不斷進(jìn)步,若是大家遇到問題,可以聯(lián)系我們的老師哦!

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