用戶注冊(cè)

企業(yè)需要將其名下的高價(jià)值房產(chǎn)出售，直接出售的話，可能會(huì)面臨高額納稅的情況，那么房產(chǎn)出售的納稅籌劃該怎么做呢?今天小編就來跟大家一起探討一下“房產(chǎn)出售的納稅籌劃”，或許會(huì)對(duì)大家的工作和學(xué)習(xí)帶來一些幫助和啟發(fā)，大家快來一起閱讀文章吧!

企業(yè)需要將其名下的高價(jià)值房產(chǎn)出售，直接出售的話，可能會(huì)面臨高額納稅的情況，那么房產(chǎn)出售的納稅籌劃該怎么做呢?今天小編就來跟大家一起探討一下“房產(chǎn)出售的納稅籌劃”，或許會(huì)對(duì)大家的工作和學(xué)習(xí)帶來一些幫助和啟發(fā)，大家快來一起閱讀文章吧!

一、房產(chǎn)出售的納稅籌劃方式：

案例：甲公司旗下100%控股乙公司有幾套商品房，原來購(gòu)置成本1個(gè)億，目前市場(chǎng)售價(jià)5個(gè)億。現(xiàn)乙公司想處理掉身上房產(chǎn)，如何處理省稅?

選擇方式一：資產(chǎn)出售

1、增值稅=(5億元-1億元)*9%=360萬(wàn)元

2、附加稅費(fèi)=增值稅360萬(wàn)元*12%=43.2萬(wàn)元

3、應(yīng)納土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率=(轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入總額-扣除項(xiàng)目金額)×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率=(5億元-1億元-43.2萬(wàn)元)*60%-(1億元+43.2萬(wàn)元)*35%=20458.96萬(wàn)元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元-43.2萬(wàn)元-20458.96萬(wàn)元)*25%=4874.46萬(wàn)元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬(wàn)元

合計(jì)：

25761.62萬(wàn)元

選擇方式二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、增值稅=0元

2、附加稅費(fèi)=0元

3、應(yīng)納土地增值稅=0萬(wàn)元

4、企業(yè)所得稅=(5億元-1億元)*25%=1億元

5、印花稅=5億元*0.5‰=25萬(wàn)元

合計(jì)：

10025萬(wàn)元

稅負(fù)降低：15736.62萬(wàn)元

提醒：

當(dāng)公司有大額資產(chǎn)需要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，采取股權(quán)轉(zhuǎn)讓(股權(quán)收購(gòu))的方式，稅負(fù)大大低于資產(chǎn)出售(資產(chǎn)收購(gòu))的方式!

二、房產(chǎn)出售的納稅籌劃政策參考：

1、《土地增值稅暫行條例》第二規(guī)定:轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。

土地增值稅的納稅義務(wù)人是有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的單位和個(gè)人。包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商業(yè)戶以及其他單位和個(gè)人。

2、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知 》財(cái)稅(2018 )17號(hào)第九條規(guī)定:

在股權(quán)(股份)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)(股份)，公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

3、《印花稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第11號(hào))中印花稅稅目稅率表規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按書據(jù)所載金額0.5‰貼花。

4、《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印花稅若干具體問題的解釋和規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[1991]155號(hào))第十條規(guī)定：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定明確，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

以上便是“房產(chǎn)出售的納稅籌劃”的分享內(nèi)容啦，不知道大家對(duì)這個(gè)方面的知識(shí)是不是已經(jīng)有所了解了呢?會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)需要長(zhǎng)期的堅(jiān)持與積累，每一個(gè)新知識(shí)點(diǎn)的納入，每一次問題的提出與解決，都是一個(gè)提升與進(jìn)步!大家有什么學(xué)習(xí)或者工作上的財(cái)稅難點(diǎn)或者疑問，可以來咨詢我們的會(huì)計(jì)老師哦;還可以免費(fèi)領(lǐng)取相關(guān)學(xué)習(xí)資料和試聽課程哦!