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家里買房的學(xué)員們大家都知道什么是商品房吧,今天小編分享出售商品房的分錄處理問題,學(xué)會你要可以去做房地產(chǎn)財務(wù)人員,不會的小伙伴快來一起學(xué)習(xí)吧,以下內(nèi)容僅供參考,希望對大家有所幫助。

家里買房的學(xué)員們大家都知道什么是商品房吧,今天小編分享出售商品房的分錄處理問題,學(xué)會你要可以去做房地產(chǎn)財務(wù)人員,不會的小伙伴快來一起學(xué)習(xí)吧,以下內(nèi)容僅供參考,希望對大家有所幫助。

商品房銷售的賬務(wù)處理

一般都是幾年一周期,前幾年開發(fā),一年賣房子.

開發(fā)時:

土地成本啊(包括土地出讓金那些),房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊(一般都不是自己的工程隊(duì)做,估計(jì)沒這個工資,一般應(yīng)該是工程外包,跟施工單位簽合同,最后工程送審,以審定價結(jié)算)都計(jì)入開發(fā)成本

借 開發(fā)成本(如果是土地成本,就設(shè)置個2個科目,土地成本)

貸 銀行存款(或者其他)

弄清爽點(diǎn),到清算的時候,自己方便很多.

以為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會務(wù)費(fèi)啊,辦公費(fèi)啊,差旅費(fèi)啊,還有借款利息什么的,都放開發(fā)間接費(fèi)用.

會計(jì)分錄類似開發(fā)成本

預(yù)售時:

借 銀行存款

貸 預(yù)收賬款-(某某某)

交付時:

確認(rèn)收入

結(jié)轉(zhuǎn)成本:

在銷售差不多的時候(大概90%以上,反正差不多就是了,具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有)

將開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本

其他的,該清算就清算了吧.

附件一條,因?yàn)楝F(xiàn)在可能會存在個人借款給房地產(chǎn)公司:

借 銀行存款

貸 其他應(yīng)付款

銷售尚未竣工驗(yàn)收的商品房的處理

答:對于銷售尚未竣工驗(yàn)收的商品房,既然已經(jīng)做了銷售處理(開具增值稅發(fā)票等于確認(rèn)了收入實(shí)現(xiàn),就要按銷售對待),不然的話,將會影響企業(yè)所得稅匯算清繳,導(dǎo)致與要求不符.

其次,在已經(jīng)做了銷售處理后,應(yīng)按預(yù)估成本結(jié)轉(zhuǎn)已銷商品房的成本(不然,將會造成多繳企業(yè)所得稅).預(yù)估成本不要求十分準(zhǔn)確,估高或估低都很正常.

待下年度完工按實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)時,以"以前年度損益"來沖銷預(yù)估成本和實(shí)際成本的差額.

具體的入賬處理如下:

借:銷售費(fèi)用

貸:銀行存款

帶到完工,商品房的程度結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:庫存商品

商品房的出售賬務(wù)處理大家通過以上學(xué)習(xí)都了解了嗎?出售商品房的分錄處理可是作為房地產(chǎn)財務(wù)人員必須要掌握的，有異議的學(xué)員咨詢上方在線答疑老師幫忙解答。