發(fā)布時(shí)間:2020-11-27 14:59來源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號根據(jù)增值稅相關(guān)政策規(guī)定,個(gè)人出租住宅應(yīng)該按照增值稅征收率5%減按1.5%計(jì)算繳納增值稅,其房產(chǎn)稅按4%征收,那么個(gè)人出租非住房怎么交稅?對這個(gè)知識點(diǎn)不是很清楚的朋友,就跟小編一起閱讀文章吧,這里為大家做了詳細(xì)的解答!
根據(jù)增值稅相關(guān)政策規(guī)定,個(gè)人出租住宅應(yīng)該按照增值稅征收率5%減按1.5%計(jì)算繳納增值稅,其房產(chǎn)稅按4%征收,那么個(gè)人出租非住房怎么交稅?對這個(gè)知識點(diǎn)不是很清楚的朋友,就跟小編一起閱讀文章吧,這里為大家做了詳細(xì)的解答!
其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。(月銷售額不超10萬季度不超30萬可以享受免征增值稅優(yōu)惠)。
城市維護(hù)建設(shè)稅按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的1%、5%或7%計(jì)算繳納。
教育費(fèi)附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的3%計(jì)算繳納。
地方教育附加按照實(shí)際繳納的增值稅稅額的2%計(jì)算繳納。
月租金收入減除實(shí)際繳納增值稅額后,按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。
財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?
(一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。
(二)向出租方支付的租金。
(三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。
(四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。
個(gè)人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。
個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。
年繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額=占地面積×規(guī)定的每平方米年稅額。
印花稅按租賃金額1‰繳納。稅額不足1元,按1元繳納。
由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況,以及宏觀調(diào)控需要確定,對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。
自然人(其他個(gè)人)可以適用《關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號)文件規(guī)定的增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關(guān)附加減征優(yōu)惠政策,各省(自治區(qū)、直轄市)人民政府制發(fā)的落實(shí)文件中作出特殊規(guī)定的除外。
依據(jù):財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知
依據(jù):中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例
依據(jù):全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》的決定
依據(jù):國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知
依據(jù):中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
依據(jù):中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例
依據(jù):中華人民共和國印花稅暫行條例
依據(jù):財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知
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