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房地產(chǎn)企業(yè)有時候為了提升交易量會把一些房子在規(guī)定開售時間之前進行掛牌銷售，也就是我們說的預售，那么在預售階段產(chǎn)生的相關稅費該如何記賬呢?小編在下文整理了房地產(chǎn)預售階段相關稅費賬務處理，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)企業(yè)有時候為了提升交易量會把一些房子在規(guī)定開售時間之前進行掛牌銷售，也就是我們說的預售，那么在預售階段產(chǎn)生的相關稅費該如何記賬呢?小編在下文整理了房地產(chǎn)預售階段相關稅費賬務處理，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)預售階段稅費會計分錄

(1)收到預售房款

借:銀行存款

貸:預收賬款

(2)房產(chǎn)預售收入預繳增值稅和土地增值稅

借:應交稅費--應交增值稅

應交稅費--應交城建稅稅

應交稅費--應交教育費附加

應交稅費--應交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務招待費和廣告宣傳費

借:管理費用--工資

管理費用--業(yè)務招待費

銷售費用--廣告宣傳費

貸:銀行存款

房地產(chǎn)預收賬款如何結轉收入

1、在會計核算上按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》規(guī)定的下列條件來判斷，符合收入確認條件的，該項目的預收款及時確認收入。

第四條 銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：(一)企業(yè)已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權相聯(lián)系的繼續(xù)管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制;(三)收入的金額能夠可靠地計量;(四)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);(五)相關的已發(fā)生或將發(fā)生的成本能夠可靠地計量。

2、在企業(yè)所得稅處理上，參考《國家稅務總局關于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)文件"第二章 收入的稅務處理"相關規(guī)定執(zhí)行，該項目已經(jīng)完工的，應該將該項目的全部預收款在所得稅上確認收入。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，關于預收賬款，會計上的結轉收入與所得稅上的確認收入是有差異的，應該注意。

上文就是小編為大家介紹的房地產(chǎn)預售階段相關稅費賬務處理的相關內容，相信大家對此也一定有所了解了，如果大家想要了解更多的會計資訊的話可以掃描二維碼關注會計教練公眾號，也可以掃描二維碼添加老師的微信免費領取相關實操資料。