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房地產(chǎn)企業(yè)有時候為了提升交易量會把一些房子在規(guī)定開售時間之前進行掛牌銷售，也就是我們說的預(yù)售，那么在預(yù)售階段產(chǎn)生的相關(guān)稅費該如何記賬呢?小編在下文整理了房地產(chǎn)預(yù)售階段相關(guān)稅費賬務(wù)處理，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)企業(yè)有時候為了提升交易量會把一些房子在規(guī)定開售時間之前進行掛牌銷售，也就是我們說的預(yù)售，那么在預(yù)售階段產(chǎn)生的相關(guān)稅費該如何記賬呢?小編在下文整理了房地產(chǎn)預(yù)售階段相關(guān)稅費賬務(wù)處理，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)預(yù)售階段稅費會計分錄

(1)收到預(yù)售房款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳增值稅和土地增值稅

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅

應(yīng)交稅費--應(yīng)交城建稅稅

應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加

應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費和廣告宣傳費

借:管理費用--工資

管理費用--業(yè)務(wù)招待費

銷售費用--廣告宣傳費

貸:銀行存款

房地產(chǎn)預(yù)收賬款如何結(jié)轉(zhuǎn)收入

1、在會計核算上按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》規(guī)定的下列條件來判斷，符合收入確認條件的，該項目的預(yù)收款及時確認收入。

第四條 銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施有效控制;(三)收入的金額能夠可靠地計量;(四)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);(五)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。

2、在企業(yè)所得稅處理上，參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)文件"第二章 收入的稅務(wù)處理"相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，該項目已經(jīng)完工的，應(yīng)該將該項目的全部預(yù)收款在所得稅上確認收入。

對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，關(guān)于預(yù)收賬款，會計上的結(jié)轉(zhuǎn)收入與所得稅上的確認收入是有差異的，應(yīng)該注意。

上文就是小編為大家介紹的房地產(chǎn)預(yù)售階段相關(guān)稅費賬務(wù)處理的相關(guān)內(nèi)容，相信大家對此也一定有所了解了，如果大家想要了解更多的會計資訊的話可以掃描二維碼關(guān)注會計教練公眾號，也可以掃描二維碼添加老師的微信免費領(lǐng)取相關(guān)實操資料。