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因為有的賬務(wù)處理無法取得相應(yīng)的增值稅發(fā)票，所以為了減少相應(yīng)的麻煩對一些特殊的賬務(wù)處理可以采取簡易記賬的方法，今天小編為大家介紹的就是房地產(chǎn)公司簡易記賬的會計分錄，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

因為有的賬務(wù)處理無法取得相應(yīng)的增值稅發(fā)票，所以為了減少相應(yīng)的麻煩對一些特殊的賬務(wù)處理可以采取簡易記賬的方法，今天小編為大家介紹的就是房地產(chǎn)公司簡易記賬的會計分錄，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)公司簡易記賬的會計分錄

1、借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-房款

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險報酬沒有轉(zhuǎn)移)會計不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會計、稅法的規(guī)定進行會計處理：

(1)　房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時可以給客戶開具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

(2)　期末計算交稅：

借：應(yīng)交稅費

貸：銀行存款

(3)　當(dāng)收取客戶全部房款，會計確認(rèn)收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借：銀行存款

預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費

同時接轉(zhuǎn)成本

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

簡易計稅方法是增值稅計稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計算稅額，且不得抵扣進項稅額的計稅方法。

采用簡易計稅方法首先應(yīng)計算確認(rèn)銷售額，計算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

銷售額確認(rèn)后，在根據(jù)征收率計算應(yīng)納稅額，計算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

根據(jù)增值稅的相關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡易計稅方法計稅。

一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經(jīng)選擇，36個月內(nèi)不得變更。

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