用戶注冊

房屋出租屬于其他業(yè)務(wù)收入，既然是收入，那么就需要繳稅，可是房屋出租時繳納的稅費應(yīng)該如何進行賬務(wù)處理呢?不要著急，小編已經(jīng)整理了房屋出租稅費會計分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容，下面就來給大家介紹一下。

房屋出租屬于其他業(yè)務(wù)收入，既然是收入，那么就需要繳稅，可是房屋出租時繳納的稅費應(yīng)該如何進行賬務(wù)處理呢?不要著急，小編已經(jīng)整理了房屋出租稅費會計分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容，下面就來給大家介紹一下。

房屋出租稅費的賬務(wù)處理

出租房屋收入，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅(12%)、營業(yè)稅(5%)、城建稅(7%或5%或1%)、教育費附加(3%)、地方教育費附加(2%)等.

1、收到房租：

借：現(xiàn)金/銀行存款。

貸：主營業(yè)務(wù)收入/其他業(yè)務(wù)收入。

2、繳納稅費：

借：稅金及附加。

貸：應(yīng)交稅費。

房屋租賃一般需要繳納什么稅?

答：(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅.

(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應(yīng)按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花.

(3)營業(yè)稅，單位和個人出租房屋應(yīng)按租金收入的百分之五交納營業(yè)稅，個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅.

(2) 所得稅，如出租方為企業(yè)，應(yīng)交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應(yīng)交納個人所得稅.

補充

【1】在下列情況下，當(dāng)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或?qū)⑵渌Y產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：

(1)投資性房地產(chǎn)開始自用，相應(yīng)地由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。比如原來出租的房地產(chǎn)現(xiàn)改為自用房地產(chǎn);

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其存貨以經(jīng)營租賃方式租出，相應(yīng)地由存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);

(3)自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值，相應(yīng)地由無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn);

(4)自用建筑物停止自用，改為出租，相應(yīng)地由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn);

(5)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨。

【2】由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)或存貨時：

借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)換時原賬面余額)

或開發(fā)產(chǎn)品(轉(zhuǎn)換時原賬面價值)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計折舊(攤銷)固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

以上就是小編為大家整理的房屋出租稅費會計分錄怎么做，不知道大家對這個問題理解了多少呀?如果還有疑問的話也沒關(guān)系，可以向我們的在線老師咨詢，想要學(xué)習(xí)更多會計實操方面知識的同學(xué)，也可以掃描右上方的二維碼，關(guān)注微信公眾號，領(lǐng)取免費學(xué)習(xí)資料。